31契税属于(　　)。

　　A.货物和劳务税类

　　B.其他税收类

　　C.所得税类

　　D.财产税类

　　参考答案：D

　　参考解析

　　契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

　　32组织工程验收属于(　　)。

　　A.组织管理

　　B.进度管理

　　C.质量管理

　　D.合同管理

　　参考答案：C

　　参考解析

　　工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：①组织管理;②费用管理;③进度管理;④质量管理;⑤合同管理。其中，质量管理的主要内容包括：①提出质量标准;②进行质量监督;③处理质量问题;④组织工程验收。

　　33下列选项中，不属于房地产的特点的是(　　)。

　　A.用途多样

　　B.流动性

　　C.保值增值

　　D.供给有限

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产的特点包括：①不可移动;②独一无二;③寿命长久;④供给有限;⑤价值较大;⑥用途多样;⑦相互影响;⑧易受限制;⑨难以变现;⑩保值增值。

　　34下列价值中不随时间变化的是(　　)。

　　A.账面价值

　　B.投资价值

　　C.原始价值

　　D.市场价值

　　参考答案：C

　　参考解析

　　选项A，账面价值又称账面净值、折余价值，是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额，账面价值随着时间的推移而减少;选项B，某一房地产的投资价值，是该房地产对于某个具体的投资者的经济价值，是该投资者基于个人需要或意愿，对该房地产所估计的价值或做出的评价，因投资者的不同而不同;选项D，市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。

　　35不属于房地产估价作用的是(　　)。

　　A.将房地产交易到一个更高的价格

　　B.促进房地产公平交易

　　C.建立合理的房地产市场秩序

　　D.将房地产价格导向正常化

　　参考答案：A

　　参考解析

　　由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。房地产估价有助于将房地产价格导向正常化，促进房地产公平交易，建立合理的房地产市场秩序。

　　36土地用途管制的核心是(　　)。

　　A.土地的国有化

　　B.土地的经济价值

　　C.土地管制过程中的多部门协作

　　D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

　　参考答案：D

　　参考解析

　　土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。农用地转为建设用地必须经有批准权的人民政府核准。土地利用总体规划和农用地转用都要通过严格的审批程序。

　　37国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是(　　)。

　　A.上海

　　B.深圳

　　C.北京

　　D.广州

　　参考答案：B

　　参考解析

　　1987年下半年，深圳经济特区大胆尝试把单一行政划拨分配土地变为协议、招标、拍卖出让等多种分配方式，把土地使用权由不能流转变为可以转让。并于1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让了一宗面积为5412m2的国有土地的使用权，1987年9月26日又首次采取招标方式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权。

　　38物业装饰装修管理环节不包括(　　)。

　　A.装饰装修申报

　　B.装饰装修流程设计

　　C.登记审核

　　D.入场手续办理

　　参考答案：B

　　参考解析

　　物业装饰装修管理，是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违法违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益，包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节。

　　39下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是(　　)。

　　A.管理细则规定

　　B.装饰装修申报

　　C.过程控制

　　D.责任界定

　　参考答案：B

　　参考解析

　　物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

　　40我国农村宅基地和自留地、自留山属于(　　)。

　　A.国家所有

　　B.农民个人所有

　　C.农民集体所有

　　D.乡镇政府所有

　　参考答案：C

　　参考解析

　　农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

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