41下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是(　　)。

　　A.印花税

　　B.土地增值税

　　C.房产税

　　D.城镇土地使用税

　　参考答案：A

　　参考解析

　　我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。

　　42下列各项中，属于收益法估价步骤的是(　　)。

　　A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

　　B.搜集房地产价格构成等资料

　　C.测算重新构建价格

　　D.选取可比实例

　　参考答案：A

　　参考解析

　　运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料;②预测估价对象的未来净收益;③求取报酬率;④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

　　43新建廉租住房，单套建筑面积控制在(　　)以内。

　　A.50平方米

　　B.60平方米

　　C.70平方米

　　D.80平方米

　　参考答案：A

　　参考解析

　　新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

　　44下列关于企业所得税的说法，正确的是(　　)。

　　A.企业所得税按年预缴

　　B.企业所得税实行按月计算

　　C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业

　　D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额

　　参考答案：D

　　参考解析

　　选项A、B，企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C，企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人独资企业、合伙企业。

　　45住宅共用部位、共用设施设备不包括(　　)。

　　A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施

　　B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分

　　C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备

　　D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备

　　参考答案：B

　　参考解析

　　住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　46《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是(　　)。

　　A.房地产经纪人执业资格注册

　　B.房地产估价机构资质核准

　　C.房地产估价师执业资格注册

　　D.房地产经纪人协理资格核准

　　参考答案：C

　　参考解析

　　行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目，“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目一

　　47土地使用权划拨需经(　　)依法批准后才能使用。

　　A.县级以上人民政府土地主管部门

　　B.县级以上人民政府

　　C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门

　　D.县级人民政府

　　参考答案：B

　　参考解析

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　48下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是(　　)。

　　A.效力大小不同

　　B.制定主体不同

　　C.生效方式不同

　　D.适用阶段不同

　　参考答案：A

　　参考解析

　　临时管理规约的内容与管理规约的内容基本相同，都约定了有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项。两者的差异主要有：①制定主体不同;②内容侧重不同;③生效方式不同;④适用阶段不同。

　　49理论上的土地是指(　　)。

　　A.地表

　　B.地表及其上下一定范围内的空间

　　C.地表以上空间

　　D.地表以下空间

　　参考答案：B

　　参考解析

　　从理论上讲，一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间，地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间。

　　50需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是(　　)。

　　A.租赁

　　B.按揭

　　C.预售

　　D.现售

　　参考答案：A

　　参考解析

　　在房屋租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，房屋所有权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态;房地产买卖则是在买卖过程完成后，房屋所有权人拥有的房地产即从实物形态转化为价值形态。因此，房屋租赁需要较长时间才能收回投资。

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