51家居装修活动，应当服从(　　)按规定进行施工现场管理。

　　A.物业主管部门

　　B.工程监理单位

　　C.物业服务企业

　　D.业主大会

　　参考答案：C

　　参考解析

　　物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。物业服务企业实施物业装饰装修管理的依据是《住宅室内装饰装修管理办法》(原建设部令第110号，以下简称《装修管理办法》)以及国家和地方政府的其他规定。

　　52按用途划分，房地产市场可分为(　　)。

　　A.房地产买卖市场和房地产租赁市场

　　B.区域房地产市场和整体房地产市场

　　C.居住房地产市场和非居住房地产市场

　　D.现房市场和期房市场

　　参考答案：C

　　参考解析

　　按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

　　53下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是(　　)。

　　A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量

　　B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场

　　C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题

　　D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力

　　参考答案：C

　　参考解析

　　住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量;②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场;③推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力;④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。

　　54办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意(　　)。

　　A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记

　　B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续

　　C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记

　　D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项B，两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。

　　55关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.规范估价行为

　　B.保证估价与实际价格相同

　　C.避免估价疏漏

　　D.保障估价质量

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动，其估价程序的作用有：①规范估价行为;②避免估价疏漏：③保障估价质量;④提高估价效率。

　　56下列各项属于特殊用途房地产的是(　　)。

　　A.写字楼

　　B.医院

　　C.康乐中心

　　D.度假村

　　参考答案：B

　　参考解析

　　按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产，其中，特殊用途房地产包括：汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。

　　57房产税的课税对象是(　　)。

　　A.房产

　　B.房产使用人

　　C.房产所有人

　　D.房地产开发公司

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房产税具有下列基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产;②按年征收、分期缴纳;③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳;④税率全国统一。

　　58城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府(　　)向社会公布一次。

　　A.每月

　　B.每季度

　　C.每年

　　D.每2年

　　参考答案：C

　　参考解析

　　市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。城市廉租住房保障面积标准实行动态管理，由市、县人民政府每年向社会公布一次。

　　59下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是(　　)。

　　A.《房地产估价委托协议》

　　B.《房屋出租委托协议》

　　C.《房屋承购委托协议》

　　D.《房屋出售委托协议》

　　参考答案：A

　　参考解析

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担全国房地产经纪行业自律管理与发展的重任之后，在2006年开通了房地产经纪信用档案，开展了房地产经纪机构资信评价，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》)，通报了一批违法违规典型房地产经纪案件，发布了房地产交易风险提示。

　　60廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是(　　)。

　　A.②一④一③一①一⑤

　　B.①一②一③一④一⑤

　　C.①一②一④一③一⑤

　　D.②一①一④一③一⑤

　　参考答案：A

　　参考解析

　　廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径，申请廉租住房保障的一般程序为申请、受理、审核、公示及登记、轮候、签约。

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