二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，到少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61一种资产需要专业估价的基本前提有(　　)。

　　A.有价值

　　B.成为商品

　　C.具有独一无二性

　　D.价值较大

　　E.具有稀缺性

　　参考答案：C,D

　　参考解析

　　一种财产只有同时具有“独一无二”和“价值较大”两个特性，才真正需要专业估价。这是因为：①一种财产如果不具有独一无二的特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知，就不需要专业估价;②一种财产虽然具有独一无二的特性，但如果价值量不够大，聘请专业人员估价的花费与该商品或者资产本身的价值相比较高，甚至超过该商品或者资产本身的价值，聘请专业人员估价显得不经济，也不需要专业估价。

　　62下列选项中，不属于房地产抵押特征的有(　　)。

　　A.抵押房地产必须合法

　　B.不转移房地产占用

　　C.抵押合同经登记后才能生效

　　D.抵押房地产不得设定多少抵押权

　　E.抵押房地产必须9成新以上

　　参考答案：D,E

　　参考解析

　　选项B，房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。选项C，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。选项D，房地产抵押可设定抵押权，根据设定抵押权时房地产的实物状况分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

　　63原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于(　　)。

　　A.完善房地产市场的质量保证体系

　　B.适应新形势下房地产业发展

　　C.规范房地产开发企业的经营行为

　　D.更好地辨别企业的实力

　　E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

　　参考答案：A,B,C,D

　　参考解析

　　为了适应新形势下房地产业发展和房地产开发企业资质管理的需要，规范房地产开发企业的经营行为，2000年3月29日，原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级。

　　64下列选项中，不属于房地产经纪延伸服务的有(　　)。

　　A.提供房地产交易信息

　　B.提供代办贷款

　　C.协助委托人与他人订立房地产交易合同

　　D.代办房地产登记服务

　　E.实地看房

　　参考答案：A,C,E

　　参考解析

　　房地产经纪服务内容主要是提供房地产交易相关信息(包括房源、客源、市场价格或租金水平等信息)、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办贷款、代办房地产登记等服务。其中，提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务，属于房地产经纪基本服务，简称房地产经纪服务。提供代办贷款、代办房地产登记等服务，属于房地产经纪延伸服务，简称其他服务。

　　65房地产交易的特点有(　　)。

　　A.实物发生空间转移

　　B.实物不发生空间转移

　　C.交易活动在区域市场内进行

　　D.交易活动无国界

　　E.交易单层次

　　参考答案：B,C

　　参考解析

　　由于交易对象房地产的特性，房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有以下特点：①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束性强。

　　66下列选项中，属于房地产开发的全过程的有(　　)。

　　A.物业管理

　　B.竣工验收

　　C.土地开发

　　D.规划设计

　　E.购置土地使用权

　　参考答案：B,C,D,E

　　参考解析

　　房地产开发是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。

　　67下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有(　　)。

　　A.组织管理

　　B.销售管理

　　C.合同管理

　　D.费用管理

　　E.物业管理

　　参考答案：A,C,D

　　参考解析

　　在房地产项目管理工作中，工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：①组织管理;②费用管理，主要包括编制费用计划，审核费用支出，研究节支途径;③进度管理，主要进行进度分析，适时地调整计划，协调各参建单位进度;④质量管理;⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

　　68运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应(　　)。

　　A.选择最佳的开发利用方式

　　B.估算开发经营期

　　C.预测估价对象未来的净收益

　　D.预测开发完成后的房地产价值

　　E.预测开发所必要的支出

　　参考答案：A,B,D,E

　　参考解析

　　运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

　　69下列选项中，属于房地产价格特征的有(　　)。

　　A.房地产价格受区位的影响很大

　　B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

　　C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

　　D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

　　E.房地产价格是在长期考虑下形成的

　　参考答案：A,B,C,E

　　参考解析

　　选项D，房地产由于不能搬到同一处进行比较，具有独一无二的特性，要认识房地产，只有亲自到实地查看，而且由于房地产价值较大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者，所以，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况(如偏好、讨价还价能力、感情冲动)的影响。

　　70下列属于土地登记种类的有(　　)。

　　A.土地补充登记

　　B.再登记

　　C.土地注销登记

　　D.土地变更登记

　　E.灭失登记

　　参考答案：C,D

　　参考解析

　　土地登记有：①土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记;②土地初始登记，是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记;③土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记;④土地注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记;⑤土地其他登记，包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。

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