71下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有(　　)。

　　A.市场购买取得

　　B.非合法转让取得

　　C.征收集体土地取得

　　D.占用耕地取得

　　E.城市房屋拆迁取得

　　参考答案：A,C,E

　　参考解析

　　土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出，其构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同。房地产开发用地取得的途径有：①通过市场购买取得;②通过征收集体土地取得;③通过城市房屋拆迁取得。

　　72关于经济适用住房制度，下列说法正确的有(　　)。

　　A.经济适用住房管理实行严格的准人机制

　　B.购买经济适用住房的面积不得超过核准面积，否则应退回该住房

　　C.参加福利分房的家庭，符合条件的可以同时购买经济适用住房

　　D.已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房

　　E.经济适用住房单套面积控制在90m2左右

　　参考答案：A,D

　　参考解析

　　选项B，购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买。超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价;选项C，已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房;选项E，经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右。

　　73下列选项中，属于房地产经纪人权利的有(　　)。

　　A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构

　　B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务

　　C.接受职业继续教育，不断提高业务水平

　　D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金

　　E.承担房地产经纪机构关键岗位工作

　　参考答案：A,B,D,E

　　参考解析

　　房地产经纪人享有下列权利：①依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构;②承担房地产经纪机构关键岗位工作;③指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务;④经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书;⑤执行房地产经纪业务并获得合理佣金。

　　74城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了(　　)的做法。

　　A.低租金使用

　　B.主要由房地产开发商开发建设

　　C.从市场上购买或者承租

　　D.住房商品化和社会化

　　E.有限期使用

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析

　　城镇住房制度改革是把过去那种城镇住房主要是依靠国家投资建设、排队分配、低租金使用的做法，改变成了主要由房地产开发企业开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”的做法。选项E属于城镇国有土地使用权制度改革的内容。

　　75下列选项中，属于工程监理内容的有(　　)。

　　A.工程进度监理

　　B.工程成本监理

　　C.工程质量监理

　　D.工程合同监理

　　E.工程收入监理

　　参考答案：A,C,D

　　参考解析

　　工程监理内容包括三个方面：①工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况进行的监督管理活动;②工程质量监理，是监督单位受建设单位或业主的委托，以合同规定的质量目标或国家规范对项目质量进行监督和管理的活动;③工程合同监理，可以根据委托方的意图，代甲方准备招标文件，代理招标、评标、议标，并同中标单位商签工程承包合同。

　　76房地产是指(　　)。

　　A.土地

　　B.其他地上定着物

　　C.建筑物

　　D.构筑物

　　E.房屋

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析

　　房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

　　77关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有(　　)。

　　A.居住用地为70年

　　B.工业用地为40年

　　C.教育用地为50年

　　D.娱乐用地为50年

　　E.商业用地为40年

　　参考答案：B,D

　　参考解析

　　目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

　　78房地产经纪业务包括(　　)。

　　A.房地产买卖代理

　　B.房地产租赁代理

　　C.旧房买卖代理

　　D.物业管理服务

　　E.房地产中介服务

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析

　　房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人，或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看出，房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行业，选项D、E，并列属于房地产服务行业。

　　79房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供(　　)。

　　A.施工许可证

　　B.规划许可证

　　C.竣工验收合格证

　　D.住宅使用说明书

　　E.住宅质量保证书

　　参考答案：D,E

　　参考解析

　　销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

　　80我国土地的社会主义公有制的形式包括(　　)。

　　A.全民所有制

　　B.国家所有制

　　C.初级阶段公有制

　　D.劳动群众集体所有制

　　E.高级阶段公有制

　　参考答案：A,D

　　参考解析

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制。土地公有制是我国土地制度的基础和核心，也是我国社会主义制度的重要经济基础，一切土地立法都必须遵循和维护这一制度。

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