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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1从一级市场获取土地使用权的方法不包括(　　)。

　　A.转让

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.协议

　　参考答案：A

　　参考解析

　　按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场，其中，房地产一级市场即土地使用权的出让，出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。选项A，属于从二级市场上获取土地使用权的方法。

　　2规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为(　　)。

　　A.建筑密度

　　B.绿地率

　　C.建筑限高

　　D.容积率

　　参考答案：A

　　参考解析

　　建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用

　　3关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.开标地点应当在招标文件中预先确定

　　B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人

　　C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责

　　D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项B，开标参与人包括招标人、监标人、投标人和评标人，开标参与人到齐后，招标人主持开标，由投标人或者推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。

　　4管理规约对(　　)都有约束力。

　　A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会

　　B.业主大会、业主委员会

　　C.全体业主

　　D.物业使用人

　　参考答案：C

　　参考解析

　　管理规约，是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。它作为业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，是业主自我管理的一种重要形式和保障手段，要求全体业主共同遵守，是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是调整规范业主之间权利与义务关系的基础性文件。

　　5下列关于土地范围的说法中，正确的是(　　)。

　　A.土地是一个平面

　　B.土地是一个三维立体空间

　　C.土地的范围不包括地下空间

　　D.土地的范围不包括地上空间

　　参考答案：B

　　参考解析

　　从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围可分为3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

　　6经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为(　　)。

　　A.5日

　　B.10日

　　C.15日

　　D.25日

　　参考答案：C

　　参考解析

　　经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为15日;对经公示无异议或者异议不成立的，作为廉租住房保障对象予以登记，书面通知申请人，并向社会公开登记结果。

　　7某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于(　　)所有。

　　A.农民集体

　　B.该市政府

　　C.国家

　　D.各大学共同

　　参考答案：C

　　参考解析

　　《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。由此可见，我国现行土地所有制的性质为社会主义公有制，土地的社会主义公有制形式有两种，一是全民所有制，二是劳动群众集体所有制。土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

　　8我国城市市区的土地属于(　　)。

　　A.该城市所有

　　B.国家所有

　　C.该城市政府所有

　　D.该城市全体公民所有

　　参考答案：B

　　参考解析

　　《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地全部属于国家所有。其中，城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。

　　9下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是(　　)。

　　A.房地产开发受政策影响较大

　　B.房地产开发回报高、风险小

　　C.房地产开发投资所需资金量大

　　D.房地产投资具有保值增值性

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项B，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。

　　10物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的(　　)特性。

　　A.固定性

　　B.单元性

　　C.配套性

　　D.空间和环境性

　　参考答案：C

　　参考解析

　　物业特征主要有：①固定性，是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性;②单元性，是指人们可以根据经济上或管理上的需要，将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产，以便确权、交易、使用或管理;③空间和环境性，是指构成物业主要内容的房屋和土地，为人们提供一定范围的有限空间和环境;④配套性，是指物业中的房屋及配套的各种设施设备满足人们需要的特性;⑤耐久性，是指土地具有不可毁灭性，建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗，但其自然寿命也不是一两年，而是几十年甚至上百年。

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