11中、高档商品房的价格和供应量主要由(　　)决定。

　　A.消费者

　　B.政府

　　C.供应商

　　D.市场

　　参考答案：D

　　参考解析

　　中、高档商品房包括中、高档公寓和别墅，是享受型住房。政府只对其进行调控，其价格和供应量主要由市场决定，满足高收入家庭的需要。

　　12下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是(　　)。

　　A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

　　B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

　　C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

　　D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项B，业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分的共有权和共同管理权。

　　13土地所有权的二级权能不包括(　　)。

　　A.土地所有权

　　B.土地占有权

　　C.土地使用权

　　D.土地处分权

　　参考答案：A

　　参考解析

　　占有、使用、收益和处分四项基本权能，构成所有权完整的权能结构。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定的条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。

　　14建设行政部门对持证单位的资质实行(　　)制度。

　　A.资质免检

　　B.资质审核

　　C.资质月检

　　D.资质年检

　　参考答案：D

　　参考解析

　　建设行政主管部门对持证单位的资质实行资质年检制度。建设工程勘察单位有违规行为的，依照有关法律、行政法规责令改正，没收违法所得，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书。

　　15下列各项中，不属于房地产抵押的是(　　)。

　　A.开发建设权抵押

　　B.土地使用权抵押

　　C.房屋所有权抵押

　　D.预购商品房贷款抵押

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押可根据设定抵押权时房地产的实物状况，分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

　　16从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括(　　)。

　　A.未来净收益

　　B.获得净收益期限的长短

　　C.消费者的偏好

　　D.获净收益的可靠性

　　参考答案：C

　　参考解析

　　从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

　　17下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是(　　)。

　　A.建筑管理、道路管理

　　B.管线管理、审定设计方案

　　C.红线管理、黄线管理

　　D.核发建设工程规划许可证

　　参考答案：C

　　参考解析

　　建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证。选项C属于城市红线、黄线、蓝线、绿线和紫线管理的内容。

　　18已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为(　　)万元。

　　A.3.8

　　B.4.2

　　C.4.6

　　D.5

　　参考答案：A

　　参考解析

　　该土地使用者应缴纳的土地增值税额=4×30%+4×40%+2×50%=3.8(万元)。

　　19报国务院批准的土地利用总体规划不包括(　　)。

　　A.省级行政区的土地利用总体规划

　　B.省级人民政府所在地的市

　　C.人口在100万人以上的市

　　D.国家经济特区

　　参考答案：D

　　参考解析

　　报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划：②省级人民政府所在地的市;③人口在100万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政屙。

　　20估价时点是指一个房地产估价项目中由(　　)决定的需要评估的价值所对应的时间。

　　A.估价目的

　　B.估价委托人

　　C.估价师

　　D.估价对象

　　参考答案：A

　　参考解析

　　缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

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