31《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于(　　)颁布实施。

　　A.1992年

　　B.1994年

　　C.1993年

　　D.1995年

　　参考答案：B

　　参考解析

　　原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年，在广东番禺召开了物业管理专家研讨会，经过激烈讨论，形成了在全国推进物业管理的共识。1994年，颁布了部门规章《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》。

　　32物业管理起源于19世纪60年代的(　　)，并在19世纪末的美国得到快速发展。

　　A.新加坡

　　B.美国

　　C.英国

　　D.中国香港

　　参考答案：C

　　参考解析

　　现代意义上的物业管理起源于19世纪60年代的英国，当时英国工业正处于蓬勃发展的时期;真正意义上的物业管理产生于19世纪最后10年的美国，当时，美国经济快速发展，随着科技进步，特别是建筑技术不断更新，安装电梯的高层建筑开始出现。

　　33房地产经纪人执业资格注册的有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　参考答案：C

　　参考解析

　　房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年。注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前3个月，按规定的程序换发新的注册证书。

　　34首次采用招标方式出让国有土地使用权的时间是(　　)。

　　A.1987年9月9日

　　B.1987年9月26日

　　C.1987年11月29日

　　D.1987年12月1日

　　参考答案：B

　　参考解析

　　深圳经济特区于1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为5412m2的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日，上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。

　　35为保障供应，廉租住房的建设用地采用(　　)方式取得。

　　A.租用

　　B.购买

　　C.划拨

　　D.赠与

　　参考答案：C

　　参考解析

　　廉租住房建设用地的规划布局，应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利。廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应。

　　36我国房地产权属的公示方式为(　　)。

　　A.交易

　　B.公告

　　C.登记

　　D.发证

　　参考答案：C

　　参考解析

　　不动产物权一般以“登记”为公示方式，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第十八条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。这表明了我国房地产权属的公示方式为“登记”。

　　37某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为(　　)万元。

　　A.0.50

　　B.1.00

　　C.1.60

　　D.2.20

　　参考答案：B

　　参考解析

　　营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税收，其中，销售不动产的营业税税率为5%，该房地产企业应纳税额=营业额×适用税率=20×5%=1.00(万元)。

　　38与旧城相比，城市新区房地产开发具有(　　)的特点。

　　A.地价高，开发难度大

　　B.拆迁量大，地价高

　　C.拆迁量小，配套建设投资大

　　D.地价高，配套建设投资大

　　参考答案：C

　　参考解析

　　新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小，用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。

　　39物业管理的本质是(　　)。

　　A.维修

　　B.服务

　　C.经营

　　D.管理

　　参考答案：B

　　参考解析

　　物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的。物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业。

　　40具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为(　　)。

　　A.生地

　　B.熟地

　　C.在建工程

　　D.毛地

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项A，生地是指不具有城市基础设施的土地，如农地、荒地;选项C，在建工程是指建筑物已开始建造但尚未竣工、不具备使用条件的房地产;选项D，毛地是指具有一定的城市基础设施，有地上物(如房屋、围墙、电线杆、树木等)需要拆除或迁移但尚未拆除或迁移的土地。

　　相关推荐：

　　考试吧推荐：2014年初级经济师考试备考冲刺专题

　　2010-2013年经济师《初级房地产》真题及答案

　　2014年经济师《初级经济基础》高频考点精讲汇总