51下列各项中，不属于住房公积金的特点的有(　　)。

　　A.强制性

　　B.自愿性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　参考答案：B

　　参考解析

　　住房公积金的特点包括：①强制性，是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金;②互助性，是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应;③保障性,住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用。

　　52估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的(　　)。

　　A.实际用途

　　B.预期用途

　　C.可能用途

　　D.设定用途

　　参考答案：B

　　参考解析

　　估价目的，是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途，通俗地说，是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。

　　53房屋租赁是经过多次交换，在(　　)后，才从实物状态变为价值状态。

　　A.停止租赁

　　B.房屋灭失

　　C.房主收回房屋

　　D.房屋到达使用年限

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房屋租赁是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在房屋租赁中，房地产要经过多次交换。达到使用年限以后，房屋产权人的房地产才从实物形态全部转化为价值形态。

　　54某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60%，该宗房地产使用面积下的单价为(　　)元。

　　A.3000

　　B.4600

　　C.5000

　　D.7100

　　参考答案：C

　　参考解析

　　总价格=建筑面积X单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格。该宗房地产使用面积下的单价=

　　55关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是(　　)。

　　A.工会代表和职工代表占1/3

　　B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2

　　C.单位代表占1/2

　　D.工会代表和职工代表占1/2

　　参考答案：A

　　参考解析

　　住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。

　　56可以抵押的房地产有(　　)。

　　A.建筑物和其他土地附着物

　　B.土地所有权

　　C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

　　D.所有权、使用权不明或者有争议的房地

　　参考答案：A

　　参考解析

　　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物;②建设用地使用权;③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;④生产设备、原材料、半成品、产品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通运输工具;⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　57我国城市市区土地属于__________所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于__________所有。(　　)

　　A.工人、农民

　　B.国家、农民个人

　　C.国家、集体

　　D.集体、农民个人

　　参考答案：C

　　参考解析

　　《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

　　58房地产市场是房地产(　　)。

　　A.生产与服务的部门

　　B.中介服务体系

　　C.管理机构与场所

　　D.商品交换的领域或场所

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房地产市场，是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之，称为无形的房地产市场。

　　59关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是(　　)

　　A.商品住宅的专项维修资金由业主交存

　　B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

　　C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购

　　D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有

　　参考答案：C

　　参考解析

　　选项C，代管单位在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住宅专项维修资金用于购买一级市场国债。但不得从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保作为。

　　60下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是(　　)。

　　A.建设用地使用权来源于土地所有权

　　B.建设用地使用权是一种物权

　　C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

　　D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

　　参考答案：D

　　参考解析

　　选项D，协议出让国有建设用地使用权，是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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