11下列关于房产税的说法正确的是(　　)。

　　A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

　　B.房产税采用从量计税

　　C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

　　D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

　　参考答案：D

　　参考解析

　　选项A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税;选项B，房产税采用以计税价值和租金收入计税;选项C，对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%以后的余值为计税依据。

　　122008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为(　　)年。

　　A.36.5

　　B.40

　　C.45.5

　　D.50

　　参考答案：C

　　参考解析

　　建设用地使用权出让的最高年限，工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2008年2月1日至2012年7月31日使用土地，共计4.5年，故乙公司使用该土地的年限为50-4.5=45.5(年)。

　　13住宅小区开发建设的设施中，(　　)费用应列入房地产开发成本。

　　A.小型商店

　　B.免费公共厕所

　　C.图书经营部

　　D.大型超市

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产开发成本有：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;⑧公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B，免费公共厕所属于公共服务设施建设费，应列入房地产开发成本。

　　14判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括(　　)。

　　A.房价增长幅度

　　B.毛租金乘数

　　C.租售比价

　　D.入住率

　　参考答案：A

　　参考解析

　　判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。

　　15住宅专项维修资金是指专项用于(　　)保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　A.住房共用部位或共用设施设备

　　B.住房共用部位

　　C.共用设施设备

　　D.住房共用部位、共用设施设备

　　参考答案：D

　　参考解析

　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位、共用设施设备是否完好，运行是否正常，关系到相邻住宅，整幢楼、整个小区住宅的正常使用和安全，关系到全体业主和社会公共利益。

　　16房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权(　　)登记。

　　A.初始

　　B.转移

　　C.变更

　　D.更正

　　参考答案：A

　　参考解析

　　依法以划拔方式、出让方式、划拔方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的，当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料，申请国有建设用地使用权初始登记。

　　17下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是(　　)。

　　A.属于违法建筑的

　　B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

　　C.违反规定改变房屋使用性质的

　　D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

　　参考答案：B

　　参考解析

　　公民、法人或其他组织对其享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的;②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;⑧违反规定改变房屋使用性质的;④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　18作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是(　　)。

　　A.住建部和国土资源部

　　B.民政部

　　C.住建部

　　D.国土资源部

　　参考答案：D

　　参考解析

　　目前，住房和城乡建设部负责全国房屋登记的指导、监督工作，国土资源部负责全国土地登记的管理工作，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

　　19(　　)是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

　　A.委托人

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　C.交易相对人

　　D.房地产经纪行业行政主管部门

　　参考答案：A

　　参考解析

　　在房地产经纪活动的参与者中，房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产经纪服务的提供者。委托人是房地产经纪服务的需求者和对象，即房地产出售人(或称出卖人)、出租人或者承购人(或称买受人)、承租人。交易相对人是与委托人发生房地产交易的单位或个人。

　　20解决城市低收人家庭住房困难的主要途径是(　　)。

　　A.限价商品房

　　B.公共租赁房屋

　　C.经济适用房

　　D.廉租住房

　　参考答案：D

　　参考解析

　　廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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