21按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(　　)年申请续期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

　　参考答案：B

　　参考解析

　　住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应'-3重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

　　22下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是(　　)。

　　A.耕地占用税

　　B.房产税

　　C.契税

　　D.土地增值税

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产税收可分为房地产交易环节、持有环节和开发环节的税收。其中，房地产持有环节的税收也称为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。

　　23(　　)市场也被称为房地产二级市场。

　　A.建设用地使用权转让

　　B.建设用地使用权出让

　　C.建设用地使用权划拨

　　D.土地开发

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用房等的初次交易市场。

　　24房地产一级市场主要是(　　)。

　　A.土地或房地产开发市场

　　B.土地使用权出让的市场

　　C.房地产租赁市场

　　D.房地产存量市场

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

　　25下列各项中，不属于不得转让的房地产的是(　　)。

　　A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地

　　B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利

　　C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

　　D.共有房地产未经其他共有人书面同意的

　　参考答案：C

　　参考解析

　　下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，或者未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地的;②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;③依法收回土地使用权的;④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;⑤权属有争议的;⑥未依法登记领取权属证书的;⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　26房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为(　　)。

　　A.基本完好房

　　B.完好房

　　C.一般损坏房

　　D.严重损坏房

　　参考答案：A

　　参考解析

　　根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为：①完好房;②基本完好房;③一般损坏房;④严重损坏房;⑤危险房。本题中的房屋。应确定为基本完好房。

　　27在我国，购房者对其购买的商品房拥有(　　)。

　　A.房屋所有权和土地使用权

　　B.房屋所有权和土地所有权

　　C.房屋使用权和土地使用权

　　D.房屋租赁权和土地所有权

　　参考答案：A

　　参考解析

　　在房地产转让中，房地产买卖最为常见。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，即购房者对购买的商品房拥有转让过来的房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权。

　　28前期物业管理最明显的特点是(　　)。

　　A.经营风险较大

　　B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间

　　C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态

　　D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响

　　参考答案：D

　　参考解析

　　前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响。这是前期物业管理最明显的特点。

　　29房地产价格的构成包括(　　)、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

　　A.拆迁费用

　　B.征地拆迁费

　　C.土地取得成本

　　D.征地费用

　　参考答案：C

　　参考解析

　　以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本;②开发成本;③管理费用;④销售费用;⑤投资利息;⑥销售税费;⑦开发利润。

　　30当出现(　　)情形时，不应承接估价业务。

　　A.与估价对象不存在利益关系的

　　B.超越了估价机构资质等级许可的业务范围的

　　C.与估价需求者或相关当事人无利害关系的

　　D.根据自己的专业知识可以评估出客观合理的价值的

　　参考答案：B

　　参考解析

　　在获取估价业务时，根据所了解的估价业务情况，如果有下列情形之一的，就不应承接该项估价业务：①与估价对象有利益关系，或者与估价需求者或相关当事人有利害关系等而会影响到独立、客观、公正估价和社会公信力的;②超越了本估价机构资质等级许可的业务范围的;③受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的。

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