31某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为(　　)元。

　　A.20000

　　B.30000

　　C.45000

　　D.52500

　　参考答案：A

　　参考解析

　　该企业每年应缴纳的城镇土地使用税=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准=4000×5=20000(元)。

　　32四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营(　　)年以上。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　参考答案：A

　　参考解析

　　一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营1年以上。

　　33从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是(　　)。

　　A.招标

　　B.转让

　　C.挂牌

　　D.拍卖

　　参考答案：B

　　参考解析

　　房地产开发用地可通过国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取，也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件，选择取得房地产开发用地的途径和方式。

　　34下列关于登记簿的说法，正确的是(　　)。

　　A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿

　　B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡

　　C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡

　　D.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项A，国土资源行政主管部门应根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿;选项C，根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡，选项D，对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。

　　35关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

　　B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

　　C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

　　D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

　　参考答案：C

　　参考解析

　　选项C，国有建设用地使用权出租，出租人和承租人应签订书面租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和出让合同的规定。国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

　　36房地产开发的四个阶段中，不包括(　　)。

　　A.后期工作阶段

　　B.建设阶段

　　C.投资机会选择与决策分析阶段

　　D.租售阶段

　　参考答案：A

　　参考解析

　　房地产开发从开发项g1的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段;②前期工作阶段;③建设阶段;④租售阶段。

　　37房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起(　　)内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

　　A.10日

　　B.15日

　　C.1个月

　　D.3个月

　　参考答案：D

　　参考解析

　　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，登记机构应不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应按照预告登记事项办理相应的登记。

　　38下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有(　　)。

　　A.对项目建设周期进行具体的论证

　　B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

　　C.监督阶段详细进度计划的执行

　　D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求

　　参考答案：D

　　参考解析

　　工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况所进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成，其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证，编制项目总进度计划和阶段详细进度计划，监督阶段详细进度计划的执行，对施工现场进行调研和分析。选项D属于工程质量监理的内容。

　　39承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是(　　)。

　　A.工程勘察综合资质

　　B.工程勘察劳务资质

　　C.工程勘察专业资质

　　D.工程勘察成本资质

　　参考答案：B

　　参考解析

　　工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。其中，工程勘察劳务资质不分级别，获得该资质的单位可承接岩土工程治理、3-程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

　　40下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是(　　)。

　　A.转让已购公有住房

　　B.出售自有住房并在1年内重新购房

　　C.转让普通商品住房

　　D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

　　参考答案：D

　　参考解析

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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