51房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在(　　)。

　　A.积累资金为国家创造财富

　　B.促进城市经济发展

　　C.增加供给

　　D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房地产业的作用主要包括：①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件;②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展;③可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展;④可以改善居民居住条件，提高居住质量;⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌;⑥有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐;⑦可以扩大就业;⑧可以增加税收和政府财政收入。

　　52关于异议登记，下列说法错误的是(　　)。

　　A.异议登记是更正登记中发生的

　　B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉

　　C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权

　　D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

　　参考答案：B

　　参考解析

　　选项8，异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉。如未起诉，或人民法院对其起诉不予受理，或人民法院对其诉讼请求不予支持，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可申请注销异议登记。异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。

　　53房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为(　　)。

　　A.应纳税额=营业毛利润×税率

　　B.应纳税额=营业额×适用税率

　　C.应纳税额=营业净利润×税率

　　D.应纳税额=销售成本×税率

　　参考答案：B

　　参考解析

　　纳税人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产，按照营业额和适用税率计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=营业额X适用税率。

　　54房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、(　　)命题并组织考试的制度。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.国务院

　　C.人力资源和社会保障部门

　　D.县级以上人民政府

　　参考答案：C

　　参考解析

　　房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度。凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

　　55我国城市土地的所有权归(　　)。

　　A.各级城市主管部门

　　B.国家

　　C.各城市政府

　　D.建设部

　　参考答案：B

　　参考解析

　　《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。《中华人民共和国土地管理法》第八条更明确规定，城市市区的土地属于国家所有。这里所说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。

　　56关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.为城市居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境

　　B.居住区内还需要布置绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等

　　C.在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施等

　　D.成片居住区，不能进行机械化施工

　　参考答案：D

　　参考解析

　　居住区的规划设计应有利于施工的组织与开展。选项D，当成片居住区进行机械化施工时，更应注意各建设项目的布置，以适应施工要求和建设程序。

　　57房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为(　　)。

　　A.搜集估价所需资料

　　B.估价资料归档

　　C.撰写估价报告

　　D.求取估价对象价值

　　参考答案：D

　　参考解析

　　房地产估价基本程序的主要内容包括：①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。

　　58土地使用权区别于土地所有权的重要特征是(　　)。

　　A.土地使用权主体广泛

　　B.土地使用权不得随意改变

　　C.土地使用权的权能有限

　　D.土地使用权可以转让、抵押

　　参考答案：D

　　参考解析

　　土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权，而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

　　59当其他条件不变时，(　　)会导致住宅需求减少。

　　A.住宅按揭贷款利率提高

　　B.住宅价格下降

　　C.建筑材料价格下降

　　D.建筑材料上涨

　　参考答案：A

　　参考解析

　　从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产(特别是商品住宅)普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升.

　　60下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是(　　)。

　　A.物业资料

　　B.物业共用部位

　　C.共用设施设备

　　D.物业管理用房

　　参考答案：D

　　参考解析

　　新建物业承接查验的主要内容有：①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、体闲娱ft.设施、信报箱等。

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