二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，到少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有(　　)。

　　A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

　　B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

　　C.实现住房商品化、社会化

　　D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

　　E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

　　参考答案：B,D

　　参考解析

　　我国城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度;②实现住房商品化、社会化;③加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

　　62寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列(　　)方面依序筛选。

　　A.法律上的许可性

　　B.技术上的可能性

　　C.经济上的可行性

　　D.能否使估价对象的价值最大

　　E.成本最低

　　参考答案：A,B,C,D

　　参考解析

　　最高最佳使用原则要求房地产估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。

　　63房地产税收的特征包括(　　)等。

　　A.征税对象特定，即土地和房屋

　　B.征收体系复杂，税种数量多

　　C.税源集中于城市

　　D.税收基础稳定

　　E.税收收入主要归地方

　　参考答案：A,B,D,E

　　参考解析

　　房地产税收除了具有一般税收的特征，还具有下列特征：①征税对象特定;②税收体系复杂;③税源分布零散;④税收基础稳定;⑤收入主要归地方。

　　64关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有(　　)。

　　A.开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续

　　B.完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金

　　C.准备施工现场，进行施工现场的“三通一平”

　　D.选择施工、原材料供应等参建单位

　　E.对施工前签订的施工合同进行管理

　　参考答案：D,E

　　参考解析

　　房地产开发前期工作阶段的工作内容主要包括取得房地产开发用地、开发场地工程勘测、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制订建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等。选项D是工程建设阶段组织管理的内容;选项E是工程建设阶段合同管理的内容。

　　65前期物业管理的特点有(　　)。

　　A.前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础

　　B.前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期

　　C.呈现管理服务的波动状态

　　D.呈现管理服务的平稳状态

　　E.经营收支呈现收支平衡的状态

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析

　　前期物业管理具有的特点：①前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响;②前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期;③前期物业管理阶段的物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态;④经营风险较大，因此，前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

　　66下列选项中，属于房地产范畴的有(　　)。

　　A.空地

　　B.建筑材料

　　C.土地及其上的建筑物

　　D.有建筑物的土地

　　E.在建工程

　　参考答案：A,C,D,E

　　参考解析

　　房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。选项B，建筑材料只是构成房屋或者构建物的一个组成部分，不是独立的建筑物。

　　67中国的城镇住房制度改革经历了(　　)。

　　A.城镇住房制度改革的探索和试点阶段

　　B.城镇投资的多元化阶段

　　C.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

　　D.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段

　　E.城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段

　　参考答案：A,C,D,E

　　参考解析

　　中国的城镇住房制度改革经历了四个阶段：①城镇住房制度改革的探索和试点阶段;②城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段;③城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段;④城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段。

　　68下列选项中，属于物业管理的主体的有(　　)。

　　A.物业办公人员

　　B.物业使用人

　　C.物业建设单位

　　D.物业服务企业

　　E.业主

　　参考答案：B,C,D,E

　　参考解析

　　物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地。

　　69下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有(　　)。

　　A.房地产买方之间的竞争

　　B.房地产卖方之间的竞争

　　C.房地产供小于求

　　D.房地产供大于求

　　E.大量发放个人住房贷款

　　参考答案：B,D

　　参考解析

　　在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了贵卖，会极力谋求抬高价格;买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要贵卖，但卖方之间的竞争会使价格降低;买方是要贱买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场;买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

　　70我国土地用途管制制度的特点包括(　　)。

　　A.带有明显的强制性

　　B.需要多部门协作

　　C.管制对象范围广泛

　　D.对职能部门依法行政要求很高

　　E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体

　　参考答案：A,B,E

　　参考解析

　　土地用途管制，是在依法认定土地现状用途的基础上，编制土地利用总体规划，明确土地的预期用途和土地使用条件，对土地用途的变化进行管制，严格控制农用地特别是耕地转为建设用地。土地用途管制制度的特点包括：①带有明显的强制性;②需要多部门协作;③各级人民政府是实行土地用途管制的主体。

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