71申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有(　　)。

　　A.取得房地产经纪人执业资格证书

　　B.无犯罪记录

　　C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

　　D.经所在房地产经纪机构考核合格

　　E.年龄在30岁以上

　　参考答案：A,B,D,E

　　参考解析

　　申请注册的人员必须同时具备以下条件：①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在房地产经纪机构考核合格。

　　72物业管理与社区管理的区别在于(　　)。

　　A.两者的管理主体不同

　　B.两者的管理内容不同

　　C.丽者的管理性质不同

　　D.两者的运行方式不同

　　E.两者的管理核心不同

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析

　　社区管理具有公共性、综合性、规范性、具体性等特征。物业管理与社区管理的区别表现为：①管理主体不同;②管理内容不同;③管理性质不同;④运行方式不同。

　　73中国的城镇住房制度改革过程中的“三改四建”中的“三改”，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括(　　)。

　　A.改旧的住房交租方式为住房公积金制度

　　B.改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式

　　C.改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制

　　D.改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制

　　E.改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析

　　中国的城市住房制度改革过程中的“三改四建”中的“三改”即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括：①改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制;②改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制;③改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式。

　　74国有建设用地使用权出让方式包括(　　)。

　　A.拍卖

　　B.招标

　　C.协议

　　D.划拨

　　E.出让

　　参考答案：D,E

　　参考解析

　　建设用地使用权也称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拔、租赁、作份出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

　　75下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有(　　)。

　　A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的

　　B.因继承取得房屋的

　　C.因受遗赠取得房屋的

　　D.因买卖取得房屋的

　　E.在房屋上设定抵押权的

　　参考答案：D,E

　　参考解析

　　选项A，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力;选项B、C，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　76关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有(　　)。

　　A.注册资本不低于2000万元

　　B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额

　　C.连续5年建筑工程质量合格率达100%

　　D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额

　　E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人

　　参考答案：B,C,D,E

　　参考解析

　　一级资质的房地产开发企业：①注册资本不低于5000万元;②从事房地产开发经营5年以上;③近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额;④连续5年建筑工程质量合格率达100%;⑤上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额;⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人;⑦工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称;⑧具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;⑨未发生过重大工程质量事故。

　　77《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权登记的种类包括(　　)。

　　A.总登记

　　B.更正登记和异议登记

　　C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记

　　D.预告登记

　　E.初始登记

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析

　　《中华人民共和国物权法》确定的不动产物权登记的种类如下：①设立、变更、转让和消灭的登记;②更正登记，不动产登记簿记栽的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的;③异议登记，是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿;④预告登记，是使被登记的请求权具有物权的效力。

　　78下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有(　　)。

　　A.专业的人员配备

　　B.专门的组织结构

　　C.具有专业的工量具设备

　　D.综合性人才

　　E.遵循等价交换和供求平衡的原则

　　参考答案：D,E

　　参考解析

　　物业管理专业化要求物业服务企业满足以下条件：①有专业的人员配备;②有专门的组织机构;③有专业的工量具设备;④有科学规范的管理措施与工作程序;⑤运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。

　　79房地产估价行业得到快速发展，表现为(　　)。

　　A.形成了多样化的房地产估价市场

　　B.建立了房地产估价师执业资格制度

　　C.发布了房地产估价的部门规章和规范性文件

　　D.制定了房地产估价国家标准和相关指导意见

　　E.以法律形式确立了房地产估价的地位

　　参考答案：B,C,D,E

　　参考解析

　　房地产估价行业得到快速发展，突出表现在：①以法律形式确立了房地产估价的地位;②建立了房地产估价师执业资格制度;③设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目;④发布了房地产估价的部门规章和规范性文件;⑤制定了房地产估价国家标准和相关指导意见;⑥成立了房地产估价行业组织;⑦形成了统一开放的房地产估价市场;⑧深化、拓宽了房地产估价的内容与领域。

　　80前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有(　　)。

　　A.收人少、支出多

　　B.收支不平衡

　　C.亏损

　　D.收入多

　　E.支出少

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析

　　在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低。因此，前期管理阶段的经营收支往往呈现收入少、支出多、收支不平衡或亏损状态。

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