三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　81工厂欲转让土地，应先办理的手续有(　　)。

　　A.向主管部门申请

　　B.取得拆迁许可证

　　C.补交土地出让金

　　D.签订土地使用权出让合同

　　参考答案：A,C,D

　　参考解析

　　土地使用者需要改变建设用地使用权合同约定的内容时，必须取得出让人和县、市人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

　　82土地转让后，厂房归(　　)所有。

　　A.政府

　　B.工厂

　　C.原来的产权人

　　D.甲开发企业

　　参考答案：D

　　参考解析

　　土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。厂房作为地上建筑物，自然所有权由甲开发企业所有。

　　83甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有(　　)

　　A.出售

　　B.租赁

　　C.交换

　　D.抵押

　　参考答案：A,C

　　参考解析

　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

　　84该宗土地可能的建设用地类型为(　　)

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.城市基础设施和公益事业用地

　　C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析

　　该宗土地原为划拨地。下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拔土地使用权：①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。

　　某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　85房地产开发公司在交易前计算建造成本包括(　　)。

　　A.房屋建筑安装工程费

　　B.房屋拆迁安置补偿费

　　C.土地使用权出让金

　　D.管理费

　　参考答案：A,D

　　参考解析

　　城市房屋拆迁下的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使用权出让金等土地有偿使用费三部分。选项B、C，属于土地取得成本，不属于房屋建造成本的范畴。

　　86房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备(　　)。

　　A.工程综合说明

　　B.主要施工方案

　　C.设计文件

　　D.工程质量标准

　　参考答案：A,C

　　参考解析

　　房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。

　　87该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得(　　)。

　　A.房屋所有权证

　　B.建设工程规划许可证

　　C.预售许可证

　　D.土地使用权证

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析

　　房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　88若要求在成交日一次付清，则实际价格和名义价格各为多少元?(　　)

　　A.60万元：不存在

　　B.60万元;60万元

　　C.303万元;不存在

　　D.603万元;30万元

　　参考答案：A

　　参考解析

　　实际价格是指成交日期时一次付清的价格;名义价格是指在成交日期时讲明，但不是一次付清的价格。要求在成交日一次付清，则实际价格为120×5000=60(万元);名义价格不存在。

　　89若要求在成交日一次付清，折扣4%，则实际总价、名义单价分别为(　　)元。

　　A.57.6万：5000

　　B.57.6万;4700

　　C.60万;5000

　　D.60万;4700

　　参考答案：A

　　参考解析

　　实际总价=5000×(1-4%)×120=57.6(万元);名义总价=5000×120=60(万元)，名义单价=600000÷120=5000(元/平方米)。

　　90若分期付款，首付20万元，余下的在一年内分两期付，每期付20万，则其实际总价和实际单价分别为(　　)元。

　　A.60万元;4880

　　B.58.556万元;5000

　　C.58.8424万元;4903.5319

　　D.无法计算

　　参考答案：C

　　参考解析

　　58.8424万元÷120=4903.5319(元/平万米)。

　　相关推荐：

　　考试吧推荐：2014年初级经济师考试备考冲刺专题

　　2010-2013年经济师《初级房地产》真题及答案

　　2014年经济师《初级经济基础》高频考点精讲汇总