三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　81A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制在(　　)平方米以下。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.60

　　参考答案：C

　　参考解析

　　新建廉租住房，应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

　　82某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少(　　)保障廉租住房的建设资金。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.18%

　　参考答案：A

　　参考解析

　　廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

　　83李某现在的邻居王某一家，家庭收入状况一直没有好转，老母常年卧病在床，儿子高位截瘫，王某一家想继续申请承租廉租住房，和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?(　　)

　　A.租金及其支付方式

　　B.房屋维修责任

　　C.租赁期限

　　D.担保方式和担保范围

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析

　　廉租住房租赁合同应当明确下列内容：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。

　　84廉租住房来源包括(　　)。

　　A.政府新建、收购的住房

　　B.社会捐赠的住房

　　C.开发商筹建的商品房

　　D.其他渠道筹集的住房

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析

　　廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。实物配租的廉租住房来源主要包括：①政府新建、收购的住房;②腾退的公有住房;③社会捐赠的住房;④其他渠道筹集的住房。

　　太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　85业主委员会与该物业服务公司的关系是(　　)。

　　A.隶属关系

　　B.管理与被管理关系

　　C.领导与被领导关系

　　D.平等主体法律关系

　　参考答案：D

　　参考解析

　　业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，对业主大会负责，可与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，故业主委员会与物业服务公司是平等主体法律关系。

　　86业主与和物业服务企业的关系是(　　)。

　　A.主人与管家关系

　　B.聘用与被聘用的合同关系

　　C.自然人与法人关系

　　D.管理与被管理关系

　　参考答案：B

　　参考解析

　　业主共同决定的事项之一是选聘和解聘物业服务企业。因而业主和物业服务企业的关系是聘用与被聘用的合同关系。

　　87下列选项中，我国物业管理体现出的基本特征是(　　)。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.节约化

　　D.市场化

　　参考答案：A,D

　　参考解析

　　广义的物业管理涉及物业全寿命周期内的多种管理和服务活动，如物业的开发建设管理、租售管理、装饰装修管理、修缮管理，以及为物业使用者经营、生产、居住等而提供的多种形式的服务;狭义的物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。社会化、专业化和市场化是物业管理的三个基本特点。

　　88我国物业管理基本内容为(　　)。

　　A.居住管理

　　B.环境管理、公共秩序与消防管理

　　C.公众管理、物业档案管理

　　D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析

　　物业管理服务的基本内容分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。公共服务是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。它主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。

　　中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　89甲乙两公司取得建成后的商场用地产权的方式为(　　)。

　　A.买卖取得

　　B.出让取得

　　C.原始取得

　　D.继受取得

　　参考答案：B

　　参考解析

　　土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竟价的方式出让。

　　90甲乙两公司对商场产权的占有方式为(　　)。

　　A.单独所有

　　B.共同共有

　　C.按份共有

　　D.建筑物区分所有

　　参考答案：C

　　参考解析

　　共有是指房地产由两个以上单位、个人共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。其中，按份共有人时共有的房地产按照其份额享有所有权。商场产权为甲乙公司共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额，属于按份共有方式。

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