41、房地产开发前期工作的主要内容有_____。

　　A.获取土地使用权

　　B.规划设计及建设方案的制定

　　C.安排短期和长期信贷

　　D.编制施工组织设计

　　E.签订施工承包合同

　　42、在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则_____。

　　A.出售与出租比较中选择出租

　　B.出售与出租比较中选择出售

　　C.长租与短租比较中选择长租

　　D.长租与短租比较中选择短租

　　43、土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权_____。

　　A.解除合同

　　B.变更合同

　　C.重新签订合同

　　D.要求返还出让金

　　E.请求违约赔偿

　　44、土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向_____提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

　　A.规划主管部门

　　B.土地主管部门

　　C.计划主管部门

　　D.建设主管部门

　　45、土地使用权抵押的特征包括_____。

　　A.具有从属性

　　B.具有优先受偿性

　　C.必须转移抵押物

　　D.具有物上追及力

　　46、土地使用权终止的原因有_____。

　　A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满

　　B.土地灭失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用权转让

　　E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

　　47、在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有_____。

　　A.沉没成本不应考虑

　　B.固定成本不应考虑

　　C.不要忽视机会成本

　　D.可以忽视变动成本

　　E.以增量现金流量为基础

　　48、房地产投资项目不确定性分析包括_____。

　　A.盈亏平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.准确度分析

　　D.概率分析

　　E.经济效益分析

　　49、房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为_____。

　　A.投资判断失误

　　B.国家政策的变化

　　C.预期收益的变化

　　D.战争的爆发

　　50、在选择房地产出售时机时，其方式通常有_____。

　　A.委托销售

　　B.滞后销售

　　C.提前销售

　　D.分期付款销售

　　E.即时出售

　　51、拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有_____。

　　A.过渡用房建造费

　　B.临进安置补助费

　　C.一次补助搬迁费

　　D.自找房屋过渡期间停产停业损失

　　52、房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于_____。

　　A.性质特殊、内容复杂的工程

　　B.边设计边施工的紧急工程

　　C.未能提供招标文件的工程

　　D.需专门经验或特殊设备的工程

　　53、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有_____。

　　A.工程施工招的标底

　　B.工程的综合说明及合同条款

　　C.设计图纸及技术说明

　　D.工程量清单

　　E.施工技术方案及措施

　　54、房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有_____。

　　A.包价

　　B.工期

　　C.质量

　　D.管理

　　E.施工方案

　　55、市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑_____。

　　A.目标市场的位置远近

　　B.目标市场的容量

　　C.目标市场的性质

　　D.目标市场中竞争对手情况

　　56、影响房地产经营环境的经济因素有_____。

　　A.消费水平

　　B.利息率

　　C.人们生活方式

　　D.通货膨胀水平

　　57、市场调查过程中设计的调查表格应做到_____。

　　A.询问的内容必须是调查的重点

　　B.根据不同的调查方法选择询问方式

　　C.询问的项目尽量少

　　D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复

　　58、房地产促销中进行营业推广，可以着眼于_____。

　　A.鼓励消费者直接购买

　　B.鼓励房地产徂赁代理机构交易

　　C.鼓励政府扶持

　　D.鼓励企业推销人员推销

　　59、住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为_____。

　　A.房屋设备维修费

　　B.特殊服务费

　　C.公众代办性服务费

　　D.房地产中介服务费

　　E.公共性服务费

　　60、住宅维修基金可以用于_____项目。

　　A.住户的屋顶面翻修

　　B.每户封阳台

　　C.电梯更新

　　D.换户内暖气片

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