21、住房公积金贷款的基本程序不包括(　　)。

　　A.借款人向住房公积金管理中心提出申请

　　B.住房公积金管理中心初审合格

　　C.住房公积金管理中心审批借款

　　D.签订借款合同、办理借款手续

　　22、关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是(　　)。

　　A.成本法中的土地价值为已知

　　B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值

　　C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格

　　D.假设开发法需要求取土地的价值

　　23、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是(　　)。

　　A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业

　　B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业

　　C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业

　　D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

　　24、根据开发的规模，房地产开发可以分为(　　)。

　　A.个体开发和综合开发

　　B.单项开发和成片开发

　　C.新区开发和旧(老)城开发

　　D.一次开发和二次开发

　　25、收取地租，是土地(　　)的体现。

　　A.占有权

　　B.收益权

　　C.使用权

　　D.处分权

　　26、下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是(　　)。

　　A.中外合资房地产开发公司

　　B.房地产开发兼营公司

　　C.房地产开发项目公司

　　D.房地产开发专营公司

　　27、商品房现售应当符合的条件不包括(　　)。

　　A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.持有建设工程施工许可证

　　D.物业服务企业已经进驻

　　28、关于收益法，下列说法不正确的是(　　)。

　　A.适用于评估收益性房地产

　　B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

　　C.农地的估价可以采用收益法

　　D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

　　29、房地产商品具有(　　)。

　　A.交换价值和使用价值

　　B.市场价值和使用价值

　　C.投资价值和交换价值

　　D.以上都不对

　　30、两限房的套型面积在平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的以上。(　　)

　　A.60;50%

　　B.90;70%

　　C.60;70%

　　D.90;50%

　　31、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于(　　)颁布实施。

　　A.1992年

　　B.1994年

　　C.1993年

　　D.1995年

　　32、物业管理起源于19世纪60年代的(　　)，并在19世纪末的美国得到快速发展。

　　A.新加坡

　　B.美国

　　C.英国

　　D.中国香港

　　33、房地产经纪人执业资格注册的有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　34、首次采用招标方式出让国有土地使用权的时间是(　　)。

　　A.1987年9月9日

　　B.1987年9月26日

　　C.1987年11月29日

　　D.1987年12月1日

　　35、为保障供应，廉租住房的建设用地采用(　　)方式取得。

　　A.租用

　　B.购买

　　C.划拨

　　D.赠与

　　36、我国房地产权属的公示方式为(　　)。

　　A.交易

　　B.公告

　　C.登记

　　D.发证

　　37、某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为(　　)万元。

　　A.0.50

　　B.1.00

　　C.1.60

　　D.2.20

　　38、与旧城相比，城市新区房地产开发具有(　　)的特点。

　　A.地价高，开发难度大

　　B.拆迁量大，地价高

　　C.拆迁量小，配套建设投资大

　　D.地价高，配套建设投资大

　　39、物业管理的本质是(　　)。

　　A.维修

　　B.服务

　　C.经营

　　D.管理

　　40、具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为(　　)。

　　A.生地

　　B.熟地

　　C.在建工程

　　D.毛地

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