三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　81、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。

　　根据上述资料，回答下列81-100问题：

　　土地使用权出让方式有(　　)。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.协议

　　D.划拨

　　82、一宗住宅用地，开发利用18年后，被转让，其土地使用权年限为(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.52

　　D.70

　　83、建设用地使用权出让合同内容包括(　　)。

　　A.土地界址、面积等

　　B.担保人姓名或单位名称

　　C.出让金等费用及其支付方式

　　D.土地用途

　　84、土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的(　　)设立。

　　A.地上

　　B.地下

　　C.地表

　　D.以上都不可以

　　85、下列选项中，属于土地使用权特征的有(　　)。

　　A.土地使用权的权利主体十分广泛

　　B.土地使用权是法律特别设定的一项债权

　　C.土地使用权的权能有限

　　D.土地使用权可以转让、抵押

　　86、某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

　　根据上述资料，回答下列86-105问题：

　　关于10户业主提出的无偿修复请求，下列说法中错误的是(　　)。

　　A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理

　　B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理

　　C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理

　　D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理

　　87、物业管理公共服务的对象是(　　)。

　　A.物业建设单位

　　B.业主和物业使用人

　　C.业主大会

　　D.业主委员会

　　88、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是(　　)。

　　A.电梯设备管理

　　B.虫害防治管理

　　C.开设小型商场

　　D.车辆停放管理

　　89、业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业，则必须经全体业主所持投票权(　　)通过。

　　A.100%

　　B.1/2以上

　　C.2/3以上

　　D.1/3以上

　　90、甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。

　　根据上述资料，回答下列90-109问题：

　　乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的(　　)。

　　A.价值

　　B.价格

　　C.使用价值

　　D.质量

　　91、乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以(　　)为基础进行评估。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.各类房屋重置价格

　　D.土地价格

　　92、下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有(　　)。

　　A.人口因素

　　B.楼层和朝向

　　C.居民收入因素

　　D.物价因素

　　93、下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是(　　)。

　　A.获取估价业务

　　B.受理估价委托

　　C.粗略估算

　　D.搜集估价所需资料

　　94、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。

　　根据上述资料，回答下列94-113问题：

　　土地使用权出让合同(　　)。

　　A.可以随时变更

　　B.土地使用权转让后无效

　　C.是领取土地使用证明必不可少的凭证

　　D.是出让双方权利与义务的契约

　　95、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经(　　)批准。

　　A.出让方

　　B.城市建设部门

　　C.房屋管理部门

　　D.城市规划部门

　　96、建设用地使用权出让合同一般包括(　　)。

　　A.当事人的名称和住所

　　B.土地界址

　　C.土地用途

　　D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

　　97、下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是(　　)。

　　A.建设用地规划许可证

　　B.建设工程规划许可证

　　C.建设工程施工许可证

　　D.房屋所有权证

　　98、某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。

　　根据上述资料，回答下列98-117问题：

　　前期物业管理具有的特点有(　　)。

　　A.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响

　　B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间

　　C.新建物业及其设施设备往往会因其施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等问题在投入使用的初期集中反映出来

　　D.经营风险较小

　　99、前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有(　　)。

　　A.收入少、支出多

　　B.收支不平衡

　　C.亏损

　　D.收入多

　　100、在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括(　　)。

　　A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务

　　B.业主人住手续办理

　　C.物业承接查验

　　D.物业装饰装修管理

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