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　　>>>>2015年初级经济师《房地产》冲刺模拟试题汇总

　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1、房地产抵押最基本的特征是(　　)。

　　A.不转移抵押物的占有

　　B.抵押价值高

　　C.房地产地理位置固定

　　D.房地产开发投资额大

　　2、房地产税收的依据是(　　)。

　　A.房地产的市场价格

　　B.房地产价值的大小

　　C.经营房地产所获利润

　　D.经营房地产的收益

　　3、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是(　　)。

　　A.物业建设单位

　　B.业主大会

　　C.物业施工单位

　　D.物业所有权人

　　4、房地产价格的形式有(　　)。

　　A.买卖价格和抵押价格

　　B.出售价格和市场价格

　　C.买卖价格和租赁价格

　　D.市场价格和实际价格

　　5、下列各项业务中，应征收契税的是(　　)。

　　A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

　　B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属

　　C.承包者获得农村集体土地承包经营权

　　D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产

　　6、我国现行城镇住房制度的核心不包括(　　)。

　　A.实现城镇住房的社会化和商品化

　　B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系

　　C.加强国家对城镇住房的管控力度

　　D.最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标

　　7、有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理(　　)必须满足的条件。

　　A.专业化

　　B.社会化

　　C.市场化

　　D.制度化

　　8、耕地占用税的基本特点不包括(　　)。

　　A.强调对耕地的保护

　　B.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额

　　C.实行一次性征收

　　D.税额标准在不同地区不一样

　　9、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是(　　)。

　　A.清水墙勾缝

　　B.贴墙纸

　　C.水刷石

　　D.干粘石

　　10、房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和(　　)。

　　A.使用权变更登记

　　B.房屋产权变更登记

　　C.土地所有权变更登记

　　D.建设项目批准手续

　　11、房地产开发企业进行商品房预售，应当向(　　)申请预售许可。

　　A.房地产管理部门

　　B.规划行政主管部门

　　C.工商行政主管部门

　　D.土地行政主管部门

　　12、国家土地所有权的主体只能是(　　)。

　　A.劳动群众

　　B.国家

　　C.土管所

　　D.土地局

　　13、已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为(　　)。

　　A.70%

　　B.78%

　　C.85%

　　D.90%

　　14、下列不属于房地产区位的内容是(　　)。

　　A.房产质量

　　B.位置

　　C.周围景观

　　D.外部配套设施

　　15、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物(　　)。

　　A.拥有所有权

　　B.仅拥有使用权

　　C.可能拥有所有权，也可能不拥有

　　D.不拥有使用权

　　16、假设开发法适用的估价对象为(　　)。

　　A.住宅

　　B.写字楼

　　C.公益性房地产

　　D.待开发房地产

　　17、区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看(　　)。

　　A.是否转移了房屋的所有权

　　B.是否签订了交易合同

　　C.款项的收取和支付方式

　　D.交易价格中是否包含地价

　　18、市场法的理论依据是(　　)。

　　A.成本理论

　　B.预期理论

　　C.高等价交换理论

　　D.替代理论

　　19、积极应对房地产商品的(　　)所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

　　A.普遍性

　　B.强制性

　　C.区域性

　　D.特殊性

　　20、居住人口密度等于(　　)。

　　A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

　　B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

　　C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

　　D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

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