二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，到少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61、城市国有土地的范围具体包括(　　)。

　　A.城市市区的土地

　　B.城市郊区部分土地

　　C.不平等条约获得的境外土地

　　D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地

　　E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地

　　62、有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房(　　)。

　　A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

　　B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

　　C.私自改变廉租住房的内部建筑结构

　　D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的

　　E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的

　　63、现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有(　　)。

　　A.房地产保险和损害赔偿的需要

　　B.房地产征用拆迁补偿的需要

　　C.房地产纠纷解决的需要

　　D.房地产转让的需要

　　E.政府强制规定的需要

　　64、划拨土地使用权包括的形式有(　　)。

　　A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用

　　B.有偿取得

　　C.无偿取得

　　D.占用

　　E.侵占

　　65、真正需要估价的主要是(　　)等无形资产和企业整体资产。

　　A.房地产

　　B.日用品

　　C.古董

　　D.名家艺术品

　　E.珠宝玉石

　　66、下列选项中，属于档案管理内容的有(　　)。

　　A.物业权属资料

　　B.业主的权属档案资料

　　C.物业运行记录

　　D.档案的更新

　　E.物业服务企业行政管理

　　67、下列选项中，不属于房产税基本特点的有(　　)。

　　A.房产税属于财产税，其征税对象是房产

　　B.大、中、小城市的税率标准不一样

　　C.按年征收，分期缴纳

　　D.实行等级幅度税额

　　E.对于出租的房产按租金收入征税

　　68、下列选项中，属于房地产市场特征的有(　　)。

　　A.经营对象的不可移动性

　　B.以地产交易为主

　　C.是一个地区性市场

　　D.以房产交易为主

　　E.以租赁市场为主

　　69、房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以(　　)为依据。

　　A.房地产权属证书

　　B.土地用途管制

　　C.权属档案

　　D.合同约定

　　E.城市规划

　　70、写字楼属于(　　)。

　　A.非收益性房地产

　　B.收益性房地产

　　C.出售型房地产

　　D.出租型房地产

　　E.自用型房地产

　　71、房地产具有交换价值的前提是房地产具有(　　)。

　　A.投资价值

　　B.市场价值

　　C.使用价值

　　D.稀缺性

　　E.价格

　　72、关于特约服务的说法，正确的有(　　)。

　　A.特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务

　　B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求

　　C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务

　　D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务

　　E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善

　　73、下列选项中，属于房地产经纪必要性的有(　　)。

　　A.房地产的价值量大、独一无二

　　B.委托人懒惰

　　C.房地产交易程序复杂

　　D.房地产的产权复杂

　　E.房地产市场信息不对称

　　74、房屋建筑安装工程直接费是由(　　)及其他直接费构成。

　　A.工程量

　　B.材料耗费

　　C.施工管理费

　　D.投资利息

　　E.机械台班

　　75、估价目的不同，(　　)。

　　A.估价结果应相同

　　B.采用的估价方法可能不同

　　C.估价结果可能不同

　　D.估价方法应相同

　　E.采用的依据可能不同

　　76、根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为(　　)。

　　A.全民所有制经济的房地产开发公司

　　B.集体所有制经济的房地产开发公司

　　C.民营房地产企业

　　D.涉外房地产企业

　　E.房地产项目公司

　　77、关于早期介入，下列说法正确的有(　　)。

　　A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本

　　B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动

　　C.销售阶段主要是参与房地产的销售

　　D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收

　　E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益

　　78、计划经济体制下，城镇住房制度的特点有(　　)。

　　A.国家统包

　　B.无偿分配

　　C.低价卖出

　　D.无限期使用

　　E.低租金

　　79、下列选项中，属于房地产经纪人义务的有(　　)。

　　A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则

　　B.接受职业继续教育，不断提高业务水平

　　C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

　　D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

　　E.为委托人保守商业秘密

　　80、下列选项中，属于社区管理特征的有(　　)。

　　A.公共性

　　B.综合性

　　C.规范性

　　D.具体性

　　E.社会性

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