21、房地产的(　　)，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。

　　A.独一无二性

　　B.不可移动性

　　C.寿命长久性

　　D.用途多样性

　　22、不属于前期物业管理阶段服务内容的有(　　)。

　　A.物业正常使用期所需要的常规服务

　　B.物业承接查验

　　C.业主人住

　　D.竣工验收

　　23、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取(　　)的行为。

　　A.差价

　　B.佣金

　　C.劳务费

　　D.管理费

　　24、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为(　　)万元。

　　A.03

　　B.0.5

　　C.1.3

　　D.1.5

　　25、房地产经纪服务方式主要有代理和(　　)。

　　A.委托

　　B.买卖

　　C.居间

　　D.交换

　　26、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为(　　)万元。

　　A.0.04

　　B.0.24

　　C.10

　　D.24

　　27、新建物业承接查验是以(　　)为主要内容的查验。

　　A.物业的状况及存在的问题

　　B.物业共用设施设备

　　C.物业共用部位

　　D.主体结构安全和满足使用功能

　　28、下列各项中，不属于房地产他项权利的有(　　)。

　　A.建设用地使用权

　　B.农业用地使用权

　　C.宅基地使用权

　　D.土地承包经营权

　　29、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过(　　)手段。

　　A.行政控制

　　B.严格的规划控制

　　C.制定法律法规、政策等

　　D.各部门管制

　　30、按房地产流转次数，可将房地产市场分为(　　)。

　　A.新建房屋市场和二手房市场

　　B.商品房市场和房改房市场

　　C.房屋买卖市场和房屋租赁市场

　　D.现房市场和期房市场

　　31、契税属于(　　)。

　　A.货物和劳务税类

　　B.其他税收类

　　C.所得税类

　　D.财产税类

　　32、组织工程验收属于(　　)。

　　A.组织管理

　　B.进度管理

　　C.质量管理

　　D.合同管理

　　33、下列选项中，不属于房地产的特点的是(　　)。

　　A.用途多样

　　B.流动性

　　C.保值增值

　　D.供给有限

　　34、下列价值中不随时间变化的是(　　)。

　　A.账面价值

　　B.投资价值

　　C.原始价值

　　D.市场价值

　　35、不属于房地产估价作用的是(　　)。

　　A.将房地产交易到一个更高的价格

　　B.促进房地产公平交易

　　C.建立合理的房地产市场秩序

　　D.将房地产价格导向正常化

　　36、土地用途管制的核心是(　　)。

　　A.土地的国有化

　　B.土地的经济价值

　　C.土地管制过程中的多部门协作

　　D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途

　　37、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是(　　)。

　　A.上海

　　B.深圳

　　C.北京

　　D.广州

　　38、物业装饰装修管理环节不包括(　　)。

　　A.装饰装修申报

　　B.装饰装修流程设计

　　C.登记审核

　　D.入场手续办理

　　39、下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是(　　)。

　　A.管理细则规定

　　B.装饰装修申报

　　C.过程控制

　　D.责任界定

　　40、我国农村宅基地和自留地、自留山属于(　　)。

　　A.国家所有

　　B.农民个人所有

　　C.农民集体所有

　　D.乡镇政府所有

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