2010年经济师初级房地产专业试题名师解析

　　1、土地是指()

　　A.地表

　　B.地表以上空间

　　C. 地表及其上下一定范围内的空间

　　D. 地表的上下空间

　　由土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此答案C是正确的。

　　2、土地的范围是()

　　A. 多维空间

　　B. 平面的

　　C. 三维立体的

　　D.不包括地下空间

　　由土地的定义我们知道，土地是由地表、地上一定范围内的空间和地下一定范围内的空间三部分组成的，因此土地的范围应该是三维立体的，答案C是正确的。

　　3、 房地产市场是()

　　A.全国性市场

　　B.全球性市场

　　C.跨地区市场

　　D.区域性市场

　　由土地具有不可移动性，因此其交易只能在当地区域实现，因此房地产市场是区域性市场，答案D是正确的。

　　4、 房地产的不可移动性是指房地产的()不可移动

　　A.所有权

　　B.使用权

　　C.自然地理位置

　　D.社会经济位置

　　不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。因此，答案C是正确的。

　　5、 属于地上定着物的有()

　　A.种植在地上的树木

　　B.建造在地上的围墙

　　C.安装在地上的机器

　　D.临时搭建的戏台

　　E.埋设在地下的管线

　　地上定着物是指是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不能分离，或虽然可以分离，但分离会产生不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值和功能的物品，因此答案C和D是不正确的。

　　6、房地产具有难以变现性是由于它具有()

　　A.价值高大性

　　B.易受限制性

　　C. 不可移动性

　　D.独一无二性

　　E.保值增值性

　　难以变现性是指由于房地产的单位价值高、总体价值量大，加之不可移动性和独一无二性，导致同一宗房地产的买卖不频繁，一旦需要买卖，要花费相当长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价，所以在急需资金时，不易将其变成现款。，因此答案A和D是正确的。