2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

61、 哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商(    )

A．公开招标

B．议标

C．邀请招标

D．都差不多 
 
标准答案：b 
 
解　　析：公开招标的优点是：招标方可以在较广泛的范围内选择承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争，体现了公平和竞争的原则。缺点是：投标人数量多；评标的工作量较大，容易造成招标的时间长、费用高。一般多应用于政府工程或规模较大的工程中。
邀请招标的优点是简化了招标程序，可节约招标费用和节省招标时间。减少了一定的风险，不足是：招标竞争的激烈程序较差，有可能漏掉某些有竞争力的承包商。
议标的主要特点是招标程序简单灵活，但由于其竞争性差，往往导致合同条件和价格有利于承包商

62、 与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段(    )

A．施工准备阶段

B．设计阶段

C．可行性研究阶段

D．施工阶段 
  
标准答案：a 
 
63、 邀请招标的承包商数量最少为几个(    )   

A．1   

B．2  

C．3   

D．4 
  
标准答案：c 
 
解　　析：邀请招标的承包商数量最少为3个，少于3个招标无效。

64、 对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用(    )。

A．一般物价指数   

B．建筑材料价格指数 

C．房地产价格指数   

D．建筑造价指数 
 
标准答案：c 
 
解　　析：估价房地产的价格，对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用房地产价格指数。

65、 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(    )万元。

A．323   

B．275   

C．273   

D．258 
  
标准答案：a 
 
解　　析：297/（1-8%）=232

66、 市场法是将被估价房地产与在(    )的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期   

B．实地查勘日期 

C．估价作业期   

D. 估价时点 

标准答案：d 
 
解　　析：估价是估被估价房地产在估价时点的价值，市场法是利用估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

2008年经济师考试(中级)专业课模拟试题汇总

2008经济师考试(中级)《经济基础》模拟试题一