2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

67、 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／  平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有 (    )。

A．甲高于乙  

B．甲低于乙  

C．甲等于乙  

D，不可比 
 
标准答案：b 
 
解　　析：每平方米使用面积10元约合每平方米建筑面积10/1.2=8.3元，50+8.3=58.3小于59故选B。

68、 某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为(    )万元。

A．800   

B．900  

C．1000   

D. 大于1000 
  
标准答案：a 
 
解　　析：600/5000=1200  2800-1200=1600  1600*5000=800万

69、 有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为(    )元／平方米。

A．3000   

B．2700   

C．2914   

D．2500 
  
标准答案：c 
 
解　　析：根据第五章年值与现值的换算公式计算。

70、 用成本法估价时，建筑物的现值：(    )。

A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命

B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数

C．建筑物的重新购建价格X成新率

D．建筑物的重新购建价格-年折旧额 
  
标准答案：c 
 
解　　析：也即建筑物的现值=建筑物的重新购建价格-建筑物折旧

71、 用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取(    )成本作为评估依据。

A．该宗房地产的实际   

B．类似房地产的客观

C．类似房地产的最高   

D．类似房地产的最低 
  
标准答案：b 
 
解　　析：把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：(1)重新购建价格应是估价时点时的价格。(2)重新购建价格应是客观的价格。(3)建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。

72、 某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为(    )％。  

A．40   

B．60   

C．50   

D.  67 
 
标准答案：b 
 
解　　析：30/50*100=60%

2008年经济师考试(中级)专业课模拟试题汇总

2008经济师考试(中级)《经济基础》模拟试题一