2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

97、 物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据(    )从事物业管理相关活动的经济实体。

A．行政许可

B．业主公约

C．物业管理法规

D．物业服务合同
 
标准答案：d 
 
解　　析：物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

98、 物业管理企业资质等级分为(    )三种。

A．一级、二级、三级

B．甲级、乙级、丙级

C．大型、中型、小型

D．高级、中级、初级
 
标准答案：a 
 
解　　析：物业管理企业资质等级分为一级、二级、三级三种。

99、 物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的(    )和(    )。

A．《组织机构代码证》《安全生产许可证》

B．《组织机构代码证》《物业管理企业资质证书》

C．《企业法人营业执照》《安全生产许可证》

D．《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》 
  
标准答案：d 
 
解　　析：物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得《企业法人营业执照》和政府行政主管部门颁发的《物业管理企业资质证书》。
具体可参照建设部2004年3月颁布的中华人民共和国建设部令第125号《物业管理企业资质管理办法》的相关规定。
 
100、 下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是(    )。

A．特约服务

B．专项维修资金的管理与使用

C．物业管理用房

D．双方的权利义务
 
标准答案：a 
 
解　　析：物业服务合同的主要内容:物业管理事项、物业服务质量、物业服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任。

101、 我国住房公积金制度最早是在(    )率先实行的。

A．蚌埠

B．北京

C．上海

D．深圳 
  
标准答案：c 
 
102、 房地产证券化是将(    )   

A．长期资产与短期资金相联系

B．长期资产与长期资金相联系

C．短期资产与长期资金相联系

D．短期资产与短期资金相联系
 
标准答案：a 
 
103、 金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是(    )

A．保护抵押的房地产不受侵害

B．减少抵押的房地产贬值的可能性

C．提高房地产的价值

D．降低房地产贷款的风险 
  
标准答案：d 

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