2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

17、 通过划拨方式取得的土地使用权办理了(    )手续后可以进行抵押。

A．调整规划用途  

B．补签出让合同

C．补交出让金   

D．领取土地使用证 
  
标准答案：b, c, d 
 
解　　析：通过行政划拨方式取得的土地使用权，在补签了土地使用权出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。

18、 下列项目用地，确属必需的，可采取划拨方式取得土地使用权的有(    )。

A．政府机关用地   

B．部队训练用地 

C．图书馆用地   

D．大型超市用地 
   
标准答案：a, b, c 
 
19、 房地产市场调研的内容涉及消费者的(    )等方面。

A．意见

B．观念

C．行为

D．习惯

E．姿态 
  
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：房地产市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面。

20、 房地产市场调研的服务对象可以是(    )。

A．管理决策层

B．个人

C．设计单位

D．政府

E．协会 
   
标准答案：a, b 
 
解　　析：房地产市场调研的服务对象可以是管理决策层、个人。为管理决策层提供决策依据，为个人消费提高参考。

21、 经济环境调研主要包括(    )。

A．国家、地区或城市的经济特性

B．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

C．各级政府有关房地产开发经营的方针政策

D．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等

E．居民收人水平、消费结构和消费水平 
   
标准答案：a, b, e 
 
解　　析：经济环境调研主要包括：①国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益；②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况；③一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率；④国民经济产业结构和主导产业；⑤居民收入水平、消费结构和消费水平；⑥物价水平及通货膨胀；⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况；⑧与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调研。

22、 社区环境调研内容包括(  )等方面。

A．社区繁荣程度

B．购物条件

C．文化氛围

D．水源质量及景观

E．物价水平 
  
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：社区环境调研内容包括社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量以及景观等方面。

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