2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

34、 反映城市土地开发强度的指标有(    )。

A．建筑密度

B．建筑高度

C．居住建筑面积

D．建筑容积

E．有效面积系数 
 
标准答案：a, b, d 
 
解　　析：反映城市土地开发强度的指标通常有三个，即建筑密度、建筑高度和建筑容积率。

35、 建筑群体平面布置组合形式一般包括(    )。

A．行列式布置

B．周边式布置

C．混合式布置

D．自由式布置

E．并联式布置 
   
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：住宅建筑群体平面布置组合形式：行列式布置、周边式布置、混合式布置、自由式布置。

36、 房地产投资风险最主要的特征是不确定性，其表现为(    )。

A．投资判断失误

B．国家政策的变化

C．预期收益的变化

D．战争的爆发 
  
标准答案：b, d 
 
解　　析：国家政策的变化，战争的爆发，台风的形成，这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。

37、 房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为(    )。

A．资本结构变化的影响

B．项目评估分析的准确性

C．市场预测的准确性

D．对项目控制与管理的能力 
   
标准答案：b, c 
 
解　　析：在论证设计阶段，主要的风险是市场研究与项目评估分析和预测的准确性.
 
38、 房地产风险损益双重性指的是对房地产经营收益(    )。

A．不仅有负面影响

B．与风险成反比

C．会大为增加

D．导致不确定性 

标准答案：a, c 
 
解　　析：房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，反而会使收益有很大程度的增加。

39、 房地产投资不可抗力风险指的是(    )。

A．火灾损失

B．自然灾害

C．通货膨胀

D．战争和政变 
   
标准答案：a, b, d 
 
解　　析：所谓意外性风险指由于意外事件的发生所带来的风险。如自然灾害的发生、战争爆发、，环境污染、政治动荡等原因导致的风险都属此类。

2008年经济师考试(中级)专业课模拟试题汇总

2008经济师考试(中级)《经济基础》模拟试题一