2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

40、 房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指(    )带来的风险。

A．由于自然灾害

B．由于意外事故

C．企业的经营管理状况

D．市场需求变动 
  
标准答案：c, d 
 
解　　析：动态风险则主要是由于企业的经营管理状况和市场需求变动等因素引起的风险。
41、 房地产投资风险的总体性风险包括(    )。

A．市场风险

B．生产风险

C．利率风险

D．购买力风险 
  
标准答案：a, c, d 
 
解　　析：所谓总体性风险是一种所有房地产投资都会遇到的风险，包括市场风险、利率风险、购买力风险。

42、 降低房地产投资变现风险的主要对策有(    )等。

A．关注国家金融政策

B．考虑通货膨胀

C．搭配不同投资种类比例

D．选好投资地段 
   
标准答案：c, d 
 
解　　析：降低房地产投资变现风险的对策：把握好搭配投资比例、选择容易分割出售的房地产进行投资、不做资金缺口的房地产投资、选好房地产投资地段、操纵房地产现金流量、保证有能力持有房地产足够时间、搞好房地产投资管理工作。

43、 降低房地产投资商业风险的对策有(    )。

A．预测国家金融政策的变化

B．进行房地产类型组合投资

C．规模投资限制竞争

D．在经济上升期投资 
   
标准答案：b, c, d 
 
解　　析：降低房地产投资商业风险的对策选择“短平快”房地产项目投资、预期投资后的维持管理费用、在经济上升期、投资规模投资限制竞争、选择擅长经营的房地产项目、进行房地产类型组合投资。

44、 降低房地产投资金融风险的对策有(    )。

A．关注国家金融政策的变化

B．预期银行贷款利率的变化

C．预测通货膨胀的变化

D．加强项目的经营管理 
  
标准答案：a, b, d 
 
解　　析：降低房地产投资金融风险的对策：充分把握国家金融政策、预期银行贷款利率的变化、重视被拍卖的威胁、加强项目的经营管理。

45、 处理房地产投资风险采用风险自留，其承担风险与自保风险的区别在于自保风险需要(    )。

A．企业本身将风险承担下来

B．建立一套正式的实施计划

C．建立风险损失基金

D．将风险损失摊销计人成本 
  
标准答案：b, c 
 
解　　析：承担风险与自保风险都是房地产投资者以自己的财力来补偿风险的损失，区别在于自保风险需要建立一套正式的实施计划和一笔特别的损失储备或者基金。

46、 该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为(    )。

A．净现值法

B．收益率法

C．差额法

D．追加投资收益率法
 
标准答案：a, c, d 
 
解　　析：项目互斥方案计算期相同的方案选择有:净现值法,差额法,追加投资收益率法.不能直接应用内部收益率法作为评价指标.

2008年经济师考试(中级)专业课模拟试题汇总

2008经济师考试(中级)《经济基础》模拟试题一