2008经济师考试中级《房地产》模拟师题及答案

54、 建筑安装工程费用构成中包括(    )

A．直接费

B．利润

C．税金

D．间接费

E．设备购置费用 
 
标准答案：a, b, c, d 
 
解　　析：设备购置费用属于工器具费。

55、 工程建设其他费用包括(    )   

A．土地使用费

B．财务费

C．与生产经营有关的费用

D．预备费

E．与项目建设相关的费用 
  
标准答案：a, b, c, d, e 
 
解　　析：工程建设其他费用包括从工程筹建到工程竣工验收交付使用的整个建设期间，除建安费用和设备工器具购置费以外，为保证工程顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的费用。

56、 房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括(    )

A．投资规划

B．投资预算

C．投资概算

D．投资估算

E．投资控制 
  
标准答案：a, e 
 
解　　析：房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，即房地产项目投资的规划过程与投资的控制过程。在房地产项目的建设前期，以投资的规划为主；在房地产项目实施的中后期，投资的控制占主导地位。

57、 房地产项目质量内涵包括(    )   

A．可用性

B．可靠性

C．经济性

D．与环境协调

E．特殊要求 
   
标准答案：a, b, c, d, e 
 
解　　析：质量是一组固有的特性满足要求的程度(1S09000)。通常体现在可用性、可靠性、经济性、外观质量与环境协调等方面

58、 房地产项目全面质量管理程序包括(    )

A．计划

B．协调

C．检查

D．执行

E．处理

标准答案：a, c, d, e 
 
解　　析：房地产项目质量管理应该遵循项目质量管理的程序，这个程序就是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划(P)、执行(D)、检查(C)、处理(A)阶段。

59、 运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求(    )。   

A．与被估价房地产具有类似性

B．成交日期与估价时点接近

C．交易双方有经济关系   

D．成交价格是单价 

标准答案：a, b 
 
解　　析：选取的可比实例应符合以下要求：(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

60、 房地产交易中的特殊交易情形包括(    )。

A．交易双方曾经有过业务联系   

B．购买相邻房地产

C．交易税费全由买方承担   

D．卖方不了解市场行情 
  
标准答案：b, c, d 
 
解　　析：交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下方面：(1)利害关系人之间的交易。(2)急于出售或急于购买的交易。(3)交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易。(4)交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易。(5)特殊交易方式的交易。(6)交易税费非正常负担的交易。

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