2008中级《房地产专业知识与实务》全真预测试卷

　　37、以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是( )。

　　A、成本加成定价法

　　B、竞争价格定价法

　　C、顾客感受定价法

　　D、加权点数定价法

　　标准答案： c

　　解析：效用就是顾客需求的满足程度。

　　38、 房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是( )。

　　A、 为了满足贷款人的需要

　　B、 扩大经营规模，增强信贷能力

　　C、 稳定金融秩序

　　D、 减少货币流通量

　　标准答案： b

　　39、 以房屋作为标的物的险种是一种( )。

　　A、 信用保险

　　B、 价值保险

　　C、 实物保险

　　D、 财产保险

　　标准答案： d

　　40、 关于智能化物业管理，以下说法错误的是( )。

　　A、 智能化设施、设备提高了物业管理档次

　　B、 物业管理的科技含量提高了

　　C、 为业主的生活、工作提供了方便

　　D、 对物业管理实施无人化操作，降低管理成本

　　标准答案： d

　　41、 房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为( )。

　　A、 交易对象权益复杂

　　B、 交易对象不可移动

　　C、 交易主体要求严格

　　D、 交易主体关注权益

　　标准答案： b

　　42、 房地产广告基调确定要考虑的首要因素是( )。

　　A、广告费用

　　B、客源定位

　　C、对产品的理解

　　D、竞争对手情况

　　标准答案： b

　　解析：对客户的考虑是现代市场营销的起点，目标客源由产品功能和产品档次确定，产品功能用来区分客户种类，产品档次则用于区分客户质量。