66. 资金具有时间价值的主要原因是( )

　　A.通货膨胀

　　B.承担风险

　　C.税率变动

　　D.资产折旧

　　E.汇率变动

　　参考答案：A,B,

　　67. 根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为( )。

　　A.净现金流量

　　B.初始投资现金流量

　　C.经营现金流量

　　D.累计现金流量

　　E.终结现金流量

　　参考答案：B,C,E,

　　68. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有( )。

　　A.收益法

　　B.净年值法

　　C.净现值法

　　D.净终值法

　　E.追加投资收益率法

　　参考答案：B,C,D,E,

　　69. 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

　　A.有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B.有利于投资者选择最优的投资方案

　　C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用

　　D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　E.有利于增强投资者的市场竞争能力

　　参考答案：A,B,C,

　　70. 对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有( )

　　A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果

　　B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案

　　C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的

　　D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的

　　E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

　　参考答案：A,B,C,E,

　　71. 选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有( )。

　　A.收益法

　　B.净年值法

　　C.净现值法

　　D.净终值法

　　E.追加投资收益率法

　　参考答案：B,C,D,E,

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