81.

　　从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，从而2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易示例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价。

　　实例ABCDE

　　成交价格51005800520053005000

　　成交日期2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31

　　交易情况2%21%00-3%

　　区位状况0-3%3%1%0

　　权益状况-2%02%-1%-1%

　　交易实物-4%-5%-2%2%1%

　　注：房地产状况的三方面因素产生的作用程度相同

　　81. 采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。

　　A.估价时点

　　B.委托估价日期

　　C.实地查勘日期

　　D.估价作业日期

　　82. 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为( )修正。

　　A.交易日期

　　B.交易情况

　　C.区位状况

　　D.权益状况

　　83.如果选择3个作为可比实例，以上( )不符合作可比实例。

　　A. 交易实例A

　　B. 交易实例B

　　C. 交易实例C

　　D. 交易实例D

　　84.求取估价对象的价格采用的公式是( )

　　A. 估价对象价格=可比实例价格�交易情况修正系数�交易日期调整系数�房地产状况调整系数

　　B. 可比实例价格=估价对象价格�交易情况修正系数�交易日期调整系数�房地产状况调整系数

　　C. 估价对象价格=可比实例价格�交易情况修正系数�交易日期调整系数�房地产状况调整系数

　　D. 估价对象价格=可比实例价格�(交易情况修正系数 交易日期调整系数 房地产状况调整系数)

　　85.可比实例A的交易情况修正系数为( )

　　A. 102/100

　　B. 98/100

　　C. 100/102

　　D. 100/98

　　86.如果该家庭贷款24万元，年利率为6%，贷款期20年，不采用等额还款方式，而采用等本金还款方式，则第21个还款期的还款额中，偿还的本金为(

　　)元。

　　A. 1000

　　B. 1750

　　C. 2250

　　D. 1975

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