28.

　　某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为(

　　)平方米。

　　A.14 300

　　B.16 000

　　C.20 000

　　D.21 500

　　参考答案：D

　　29. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。

　　A.总比动态投资回收期长

　　B.有时比动态投资回收期长

　　C.总比动态投资回收期短

　　D.与动态投资回收期相等

　　参考答案：C

　　30. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为 50 000 平方米，住宅平均售价为 3000元/平方米，固定成本为

　　1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为(

　　)%。

　　A.90.23

　　B.92.63

　　C.95.80

　　D.97.06

　　参考答案：B

　　31. 在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是( )。

　　A.资本结构的变化对未来收益产生影响

　　B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性

　　C.承包商对项目控制与管理能力

　　D.通货膨胀及不可预料事件的发生

　　参考答案：A

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