32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

　　A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法

　　B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法

　　C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的

　　D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

　　参考答案：C

　　33.

　　某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了5位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为0.35、0.4、0.75、0.8、0.9(

　　)

　　A.55.7%

　　B.57.2%

　　C.61.6%

　　D.63.8%

　　参考答案：D

　　34.

　　某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20%。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3%，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为(

　　)万元。

　　A.128.88

　　B.132.54

　　C.141.63

　　D.146.86

　　参考答案：A

　　35. 年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是( )

　　A.预付年值

　　B.普通年值

　　C.期初年值

　　D.永续年值

　　参考答案：B

　　36. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。

　　A. 将风险损失摊销计入成本

　　B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿

　　C. 与非保险业的其他人签订合同

　　D. 建立内部风险基金

　　参考答案：C

　　37.

　　赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为(

　　)元。

　　A.11 896

　　B.13 896

　　C.15 544

　　D.21 424

　　参考答案：C

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