多项选择题

　　1. 以下(abcd)项目应严格限制以划拨方式出让。

　　a.工业用地

　　b.商品住宅

　　c.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

　　d.商业用地

　　e.学校用地

　　【答案解析】：参见教材p39。本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

　　2. 建设用地管理的原则有(acde)。

　　a.节约、合理利用每寸土地

　　b.实行建设用地无偿使用的原则

　　c.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

　　d.保护耕地和提高土地利用率的原则

　　e.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

　　【答案解析】：参见教材p37。本题考查建设用地管理的原则。b项应为实行建设用地有偿使用的原则。

　　3. 办理土地使用权抵押登记应交验(abde)。

　　a.抵押当事人身份证明和法人资格证明

　　b.抵押合同

　　c.集体所有土地使用权证明

　　d.抵押登记申请

　　e.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料

　　【答案解析】：参见教材p53。

　　4. 土地使用权出让的最高年限为40年的是(be)。

　　a.居住用地

　　b.商业用地

　　c.教育科技用地

　　d.综合用地

　　e.旅游用地

　　【答案解析】：参见教材p40。

　　5. 土地使用权出让金主要包括(bcd)。

　　a.地租

　　b.土地出让的交易总额

　　c.续期土地出让价款

　　d.按规定补交的土地出让价款

　　e.以上选项都对

　　【答案解析】：参见教材p40。

　　6. 招标出让的程序包括(abc)。

　　a.投标

　　b.开标

　　c.评标

　　d.落标

　　e.以上选项都对

　　【答案解析】：参见教材p40-41。

　　7. 在以下(be)情况下，土地使用权可以转让。

　　a.出让土地，土地出让金支付75%以上

　　b.出让土地已取得土地使用权证书

　　c.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让

　　d.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%

　　e.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

　　【答案解析】：参见教材p48-49。本题考查土地使用权转让的条件。a必须支付全部土地出让金;c划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准;d房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。

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