全套试题：2013经济师考试《中级房地产》考前练习题

　　单项选择题

　　1. (　)是投资活动的出发点和归结点。

　　a.投资

　　b.利润

　　c.收益

　　d.以上答案都不对

　　2. (　)是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

　　a.直接投资

　　b.间接投资

　　c.项目投资

　　d.证券投资

　　3. 某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　)万元。(p/a，10%，5)=3.7908

　　a.250

　　b.200

　　c.175

　　d.150

　　4. 年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款(　)元。

　　a.12786

　　b.15697

　　c.14958

　　d.13469

　　5. 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?

　　a.1180

　　b.1191.02

　　c.1080

　　d.1000

　　6. 将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款(　)万元。

　　a.60

　　b.74.73

　　c.65.25

　　d.55.65

　　7. 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(　)。

　　a.13.35%

　　b.14.55%

　　c.15.87%

　　d.12.93%

　　8. 如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收(　)万元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380

　　a.2.638

　　b.2.138

　　c.2.100

　　d.2.771

　　9. 某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是(　)万元。

　　a.245.76

　　b.545.76

　　c.1356.86

　　d.1843.20

　　10. 经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(　)两大部分组成。

　　a.经营成本

　　b.土地取得成本

　　c.开发成本

　　d.开发费用