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　　第十二章 房地产金融

　　一、单项选择题

　　1. ()是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

　　A.房地产保险

　　B.房地产金融

　　C.房地产估计

　　D.房地产税收

　　2. 下列财产可以设定抵押权的是()。

　　A.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　B.权属有争议的房地产

　　C.列入文物保护的建筑物

　　D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权

　　3. 根据国家规定，对空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4. 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为()元。

　　A.7775

　　B.7750

　　C.7725

　　D.7700

　　5. 在等额还款抵押贷款中，()。

　　A.每期偿还的本金相等

　　B.每期偿还的本金越来越少

　　C.每期偿还的本金越来越多

　　D.每期偿还本金不确定

　　6. 可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为()。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.2.5%

　　7. 个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。

　　A.从次年按新的利率调整

　　B.未归还部分按利率调整

　　C.自法定利率调整的次月调整

　　D.自法定利率调整的当月起调整

　　8. 住房公积金贷款在本质上是一种()。

　　A.委托贷款

　　B.信用贷款

　　C.基金贷款

　　D.信托贷款

　　9. 根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过()年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的()年。

　　A.20，5

　　B.20，10

　　C.30，5

　　D.30，10

　　10. 符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为()。

　　A.个人住房公积金贷款的最高额

　　B.购买房屋的总价格

　　C.购买房屋总价格的70%

　　D.购买房屋总价格的90%

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