41 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产(　)和房地产消费行为调研。

　　A.消费环境

　　B.消费动机

　　C.消费群体

　　D.消费能力

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研主要包括下列方面：1.房地产消费者调研;2.房地产消费动机调研;3.房地产消费行为调研。

　　42 中心地理论主要解决(　)的问题。

　　A.在城市周围农业区如何布局

　　B.城市如何分布

　　C.工业企业选址

　　D.城市内部各功能用地如何分布

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。

　　43 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是(　)。

　　A.甲>乙>丙

　　B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.甲>丙>乙

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　财务净现值的计算。

　　44 (　)是房地产开发项目产品定位的基础。

　　A.市场化原则

　　B.持续性原则

　　C.差异化原则

　　D.前瞻性原则

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产开发项目产品定位的原则。

　　45 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是(　)的方案。

　　A.投资亏损

　　B.不能满足基准收益率要求

　　C.无利可图

　　D.风险很大

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　财务净现值的评价准则。

　　46 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是(　　)。

　　A.官方统计资料中有关房地产的分析资料

　　B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

　　C.来自主管部门和行业管理机构的资料

　　D.专业研究机构提供的相关资料

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产市场资料搜集的内容。

　　47 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循(　)。

　　A.客观性原则

　　B.统一性原则

　　C.科学性原则

　　D.差异性原则

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产市场调研的原则。

　　48 房地产细分市场有效性评估不包括(　　)。

　　A.细分市场的可衡量性

　　B.细分市场的增长性

　　C.细分市场的可盈利性

　　D.细分市场的可进入性

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产细分市场有效性评估。

　　49 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得(　)万元。

　　A.26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。

　　50 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是(　)。

　　A.甲和乙

　　B.甲和丙

　　C.乙和丙

　　D.甲乙丙

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　商品房销售代理的特点。

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