二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61 房地产开发项目策划的程序包括(　)。

　　A.项目用地的选址和取得

　　B.房地产市场调研

　　C.房地产市场定位

　　D.房地产项目融资

　　E.房地产市场营销

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　房地产开发项目策划的作用。

　　62 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有(　)。

　　A.确定的收益期限长

　　B.预测的净收益大

　　C.选取的报酬率高

　　D.预测的运营费用高

　　E.考虑了净收益增长

　　参考答案：A,B,E

　　参考解析:

　　收益法的影响因素。

　　63 个人住房货款合同履行过程中，发生(　)等情况，货款人可对借款人追究违约责任。

　　A.借款人不按期归还借款本金

　　B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售

　　C.借款人未按期支用货款

　　D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款

　　E.借款人不按期归还利息

　　参考答案：A,B,D,E

　　参考解析:

　　房地产抵押贷款概述。

　　64 房地产市场调研应遵循的原则有(　)。

　　A.客观性

　　B.超前性

　　C.科学性

　　D.主观判断性

　　E.预测性

　　参考答案：A,C

　　参考解析:

　　本题考查房地产调研的含义。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。

　　65 商品房销售代理的基本形式有(　)。

　　A.独家代理

　　B.共同代理

　　C.参与代理

　　D.国家代理

　　E.以上都正确

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　本题考查商品房销售代理的基本形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。

　　66 房地产估价的主要方法不包括(　)。

　　A.房地产估价的市场法

　　B.房地产估价的成本法

　　C.房地产估价的收益法

　　D.房地产估价的德菲尔法

　　E.房地产估价的专家评估法

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　主要的房地产估价方法。

　　67 房地产投资具有(　)等特点。

　　A.投资品种的多样性

　　B.投资收益的稳定性

　　C.投资价值的附加性

　　D.投资变现的便利性

　　E.投资区域的差异性

　　参考答案：A,C,E

　　参考解析:

　　房地产投资的特点。

　　68 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有(　)。

　　A.适用范围不同

　　B.出让金形成方式不同

　　C.最低价确定的原则不同

　　D.协议出让无需公布出让计划

　　E.出让主体不同

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。

　　69杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由(　)因素所决定。

　　A.农业生产成本

　　B.农地的肥沃程度

　　C.农产品的市场价格

　　D.把农产品从产地运动市场的费用

　　E.劳动者的经营能力

　　参考答案：A,C,D

　　参考解析:

　　杜能区位理论的基本经济分析。

　　70 下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有(　)

　　A.中石油加油站

　　B.公立学校

　　C.区政府办公楼

　　D.超市

　　E.戒毒所

　　参考答案：B,C,E

　　参考解析:

　　建设用地使用权划拨的范围。

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