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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)

　　1 某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为(　)。

　　A.实现预期利润

　　B.维护企业形象

　　C.维持市场占有率

　　D.维持营业

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　房地产定价的目标。

　　2 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为(　)万元。

　　A.5.34

　　B.6.45

　　C.7.26

　　D.8.07

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　等额分付资本回收公式。

　　3 工业区位理论的奠基人是(　)。

　　A.韦伯

　　B.克里斯塔勒

　　C.杜能

　　D.伯吉斯

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　工业区位理论的奠基人是德国经济学家、社会学家韦伯。

　　4 在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是( )。

　　A.避强定位

　　B.创新定位

　　C.迎头定位

　　D.产品定位

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产开发项目市场定位的策。

　　5 某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为(　)。

　　A.5%

　　B.5.125%

　　C.5.25%

　　D.5.5%

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　浮动利率个人住房贷款的概念。

　　6 建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是(　)。

　　A.新增建筑物属于抵押财产

　　B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

　　C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

　　D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　抵押建设用地使用权处分的受偿。

　　7 下列关于区位的说法中，错误的是(　)。

　　A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系

　　B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定

　　C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

　　D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。

　　8 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是(　)。

　　A.合理原则

　　B.公开原则

　　C.费用与服务水平相适应原则

　　D.费用与支付能力相适应的原则

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　物业服务收费的原则。

　　9 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是(　　)。

　　A.甲>乙>丙

　　B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.甲>丙>乙

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　财务净现值的计算。

　　10 某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是(　)

　　A.互斥方案

　　B.混合方案

　　C.现金流量相关方案

　　D.互补方案

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　混合方案的概念。

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