21 已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为(　)。

　　A.13.12%

　　B.13.30%

　　C.13.53%

　　D.13.87%

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　财务内部收益率的计算。

　　22 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的(　)。

　　A.风险因素

　　B.威胁因素

　　C.挑战因素

　　D.帮助因素

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　SWOT分析的概念。

　　23 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有(　)。

　　A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的

　　B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的

　　C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的

　　D.土地使用者因破产而停止使用土地的

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　24 某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是(　)。

　　A.路牌

　　B.广播

　　C.电视

　　D.网络

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　网络广告的优点。

　　25 若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用(　)。

　　A.净现值法

　　B.净将来值法

　　C.净年值法

　　D.净现值率法

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　净现值率比较法的概念。

　　26 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是(　)。

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产开发项目质量保修。

　　27 办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括(　)。

　　A.抵押合同

　　B.抵押登记申请书

　　C.国有建设用地使用权出让合同

　　D.国有土地使用证

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　建设用地使用权抵押的登记制度。

　　28 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是(　)。

　　A.建设用地使用权赠与是无偿行为

　　B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

　　C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立

　　D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　建设用地使用权转让的方式。

　　29 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是(　)确定。

　　A.由市、县人民政府决定

　　B.土地评估事务所根据土地估价结果决定

　　C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

　　D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价的确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。

　　30 某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是(　)。

　　A.目标利润定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.比较定价法

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产定价的基本方法。

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