31 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是(　)。

　　A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

　　C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

　　D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　建设用地使用权出让的特征。

　　32 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为(　　)。

　　A.需求导向定价法

　　B.主动竞争定价法

　　C.目标利润定价法

　　D.随行就市定价法

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产定价的基本方法。

　　33 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括(　　)。

　　A.司法措施

　　B.组织措施

　　C.经济措施

　　D.技术措施

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产开发项目投资控制的概念。

　　34 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为(　)年。

　　A.35

　　B.40

　　C.45

　　D.50

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　建设用地使用权出让的特征。

　　35 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元/平方米，单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为(　)平方米。

　　A.14 500

　　B.16 700

　　C.20 000

　　D.22 000

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　盈亏平衡点的计算。

　　36 在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-(　)。

　　A.房地产价格

　　B.建筑物开发成本

　　C.土地价值

　　D.建筑物市场价值

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　建筑物折旧的求取。

　　37 下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是(　)

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互换

　　D.赠与

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　建设用地使用权转让的方式。

　　38 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(　)。

　　A.征收

　　B.拆迁

　　C.征用

　　D.安置

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　本题考查征用的概念。

　　39 在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是(　　)

　　A.多家代理

　　B.独家代理

　　C.共同代理

　　D.参与代理

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　商品房销售代理的主要形式。

　　40 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是(　　)。

　　A.公寓

　　B.写字楼

　　C.工业厂房

　　D.酒店

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　建设用地使用权出让的特征。

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