41 M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是(　)。

　　A.取得土地使用权两年以后

　　B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)

　　C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)

　　D.形成工业用地或者其他建设用地条件

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件。

　　42 进行房地产市场调研时，首先应该明确(　)。

　　A.调研人员

　　B.调研计划

　　C.调研目标

　　D.调研方案

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　确定调研目标。

　　43 房地产投资风险转移的主要形式是(　　)。

　　A.将风险损失摊销计入成本

　　B.从未发生风险损失项目的收益中补偿

　　C.与非保险业的其他人签订合同

　　D.建立内部风险基金

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产投资风险应对的方法。

　　44 (　)是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　A.个人

　　B.单位

　　C.国家

　　D.农民集体

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　本题考查农村宅基地的概念。农民集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　45 邀请招标的承包商数量最少为(　)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产开发项目邀请招标。

　　46 一般将(　)称为地租的资本化价格。

　　A.每月取得的地租额

　　B.每年取得的地租额

　　C.地价除以折现率

　　D.每年取得的地租额除以折现率

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　地价公式。

　　47 某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括(　　)。

　　A.3个建设项目

　　B.10个单项工程

　　C.12个单项工程

　　D.12个单位工程

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产开发项目工程系统的构成。

　　48 物业管理投标程序包括：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，③评标，④接受招标方的资格审查，⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是(　)。

　　A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　物业管理招标的程序。

　　49 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由(　)以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

　　A.省级

　　B.市级

　　C.县级

　　D.以上都不对

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

　　50 某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是(　)万元。

　　A.53

　　B.55

　　C.57

　　D.59

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　等本金还款抵押贷款的计算。

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