21 现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在(　)年还清。已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.6～7

　　D.7～8

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　本题考查动态回收期的计算。要求10万元债务动态分摊到每年不超过3万元，因此A=P×(A/P，10%，N)=10×(A/P，10%，N),而(A/P，10%，4)=0.31547>0.3>(A/P，10%，5)=0.26338，因此4

　　22 目前在我国，(　)是主要的房地产投资主体之一。

　　A.国家

　　B.企业

　　C.个人

　　D.外资企业

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　本题考查房地产投资主体的构成。目前在我国，国家是主要的房地产投资主体之一。

　　23 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报(　)批准划拨。

　　A.县级以上人民政府土地管理部门

　　B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门

　　C.县级以上人民政府

　　D.市级以上人民政府

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　参见教材P38。

　　24 (　)是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

　　A.地租地价理论

　　B.供求理论

　　C.城市化理论

　　D.城市空间理论

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　本题考查供求理论的概念。供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

　　25 房地产市场细分是按照消费者欲望和需要把一个总体市场划分成若干给个具有(　　)的子市场的工程。

　　A.共同地域

　　B.共同特征

　　C.同样规模

　　D.同样价位

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产市场细分的含义。

　　26 调研报告作为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要(　)。

　　A.尊重事实

　　B.简洁明了

　　C.有针对性

　　D.客观中立

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　参见教材P79。

　　27 工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的(　)。

　　A.承包合同

　　B.一次性任务

　　C.管理工作

　　D.施工过程

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产开发项目的含义。

　　28 某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种(　)。

　　A.现金折扣定价策略

　　B.数量折扣定价策略

　　C.定价策略

　　D.变动价格策略

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产定价策。

　　29 项目处于知名学校附近，可以进行(　)定位。

　　A.学习类级学生公寓类

　　B.生态居住类

　　C.商业及商业服务类

　　D.居住类和生活服务类

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　确定产品定位的方案。

　　30 在工程招标中，投标人按投标文件提出报价的行为是(　)

　　A.承诺

　　B.议价

　　C.要约

　　D.邀约

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产开发项目工程招标概述。

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