41 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括(　)。

　　A.司法措施

　　B.组织措施

　　C.经济措施

　　D.技术措施

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产开发项目投资控制的概念。

　　42 某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是(　)。

　　A.10.645%

　　B.11.476%

　　C.13.456%

　　D.12.241%

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　10×(1+i)6=20，解得：i≈12.241%。

　　43 下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是(　　)。

　　A.物业服务企业是独立的企业法人

　　B.物业服务企业属于服务性企业

　　C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的

　　D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　物业服务企业的特征。

　　44 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的(　)原则的要求。

　　A.有无对比

　　B.以动态分析为主

　　C.以定性分析为主

　　D.收益与风险权衡

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产投资项目经济评价的基本原则。

　　45 委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是(　)

　　A.多家代理

　　B.独家代理

　　C.共同代理

　　D.参与代理

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　商品房销售代理的主要形式。

　　46 房地产企业税后利润分配的顺序依次是(　)。

　　A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润

　　B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金

　　C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润

　　D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　损益表编制注意的问题。

　　47 业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的(　　)机构。

　　A.执行

　　B.决策

　　C.管理

　　D.监督

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　业主委员会的性质。

　　48 某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为(　　)元。

　　A.4125

　　B.7500

　　C.11625

　　D.15000

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　等本金还款抵押贷款的计算。

　　49 供热与供冷系统的最低保修期是(　)。

　　A.1个采暖期、供冷期

　　B.2个采暖期、供冷期

　　C.3个采暖期、供冷期

　　D.5个采暖期、供冷期

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产开发项目质量保修。

　　50下列关于地租的说法中，正确的是( )

　　A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。

　　B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物。

　　C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。

　　D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆。

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　地租的产生和发展。

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