71 从生产者角度出发的市场营销观念有(　)。

　　A.生产观念

　　B.推销观念

　　C.市场营销观念

　　D.社会营销观念

　　E.现代营销观念

　　参考答案：A,B

　　参考解析:

　　房地产市场营销观念。

　　72 下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有(　)

　　A.居住用地

　　B.商业、旅游用地

　　C.教育科技用地

　　D.综合用地

　　E.娱乐用地

　　参考答案：C,D

　　参考解析:

　　建设用地使用权出让的特征。

　　73 根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为(　)。

　　A.监理项目管理

　　B.建设项目管理

　　C.设计项目管理

　　D.咨询项目管理

　　E.施工项目管理

　　参考答案：B,C,D,E

　　参考解析:

　　本题考查房地产开发项目管理的含义。根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理(房地产开发企业)、设计项目管理(设计单位)、咨询项目管理(咨询监理单位)和施工项目管理(施工单位)。

　　74 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(　)。

　　A.折旧和摊销

　　B.投资回收

　　C.投资回报

　　D.可用于还款的利润

　　E.在成本中列支的利息

　　参考答案：A,D,E

　　参考解析:

　　偿债备付率的计算。

　　75 房地产开发项目策划的特点不包括(　)。

　　A.时效性

　　B.地域性

　　C.系统性

　　D.创新性

　　E.科学性

　　参考答案：A,E

　　参考解析:

　　房地产开发项目策划的特点。

　　76 在以下(　)情况下，租赁的国有土地可以收回。

　　A.国家因公共利益需要收回

　　B.国有企业改制

　　C.承租人某些违约情况

　　D.国有土地作价入股

　　E.承租土地期满后未续期

　　参考答案：A,C,E

　　参考解析:

　　本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。

　　77 克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括(　)。

　　A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致

　　B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比

　　C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比

　　D.厂商和消费者都是经济人

　　E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析:

　　中心地理论基本前提。

　　78 在房地产项目市场分析中。主要包括(　)

　　A.供给分析

　　B.需求分析

　　C.竞争分析

　　D.容积率分析

　　E.相关因素分析

　　参考答案：A,B

　　参考解析:

　　房地产市场分析的内容。

　　79 房地产市场营销具有(　)的特点。

　　A.差异性

　　B.广泛性

　　C.局限性

　　D.环境相关性

　　E.有限性

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析:

　　房地产市场营销的特点。

　　80 房地产调研的主要内容包括(　)。

　　A.房地产市场环境调研

　　B.房地产市场需求调研

　　C.房地产从业人员素质调研

　　D.房地产市场供给调研

　　E.房地产行业就业前景调研

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析:

　　房地产调研的主要内容。

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