三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　根据以下材料，回答题：

　　某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。

　　单位：万元

　　投资方案 初期投资 净收益

　　甲1 5000 550

　　甲2 4000 530

　　甲3 3000 350

　　甲4 1000 150

　　乙1 4000 520

　　乙2 3000 350

　　乙3 2000 270

　　乙4 1000 130

　　81上表中，这两个项目的无资格方案共有(　)个。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　基准收益率的概念。

　　82该房地产公司应选择(　)方案。

　　A.甲4和乙1

　　B.甲2和乙1

　　C.甲1和乙4

　　D.甲1和乙3

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　净现值比较法的计算。

　　83如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择(　)方案。

　　A.甲4和乙4

　　B.甲4和乙1

　　C.甲4和乙2

　　D.甲2和乙1

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　净现值比较法的计算。

　　84如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是(　)万元。

　　A.1000

　　B.1050

　　C.1100

　　D.950

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　直接计算题。甲2和乙1方案每年的净收益=530+520=1050万元。

　　根据以下材料，回答题：

　　北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。

　　85本案中进行的物业管理招标形式为(　)。

　　A.邀请招标

　　B.公开招标

　　C.协议招标

　　D.唱标

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　通过电视传媒发布招标信息，邀请不特定的投标主体，属于公开招标。

　　86 聘用浩达物业管理公司的决定必须由(　)作出。

　　A.北馨花园住宅小区的业主委员会

　　B.北馨花园住宅小区的业主大会

　　C.城建房地产开发公司

　　D.北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。

　　87 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有(　)。

　　A.物业项目基本情况

　　B.物业管理范围与内容、对投标书的要求

　　C.评标标准与评标办法

　　D.招标人自身的财务状况

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　招标中无需透露招标人自身的财务状况。

　　88 北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于(　)。

　　A.临时性物业服务合同

　　B.前期物业服务合同

　　C.物业服务合同

　　D.法定物业服务合同

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　由业主委员会和物业服务公司签订的合同称为物业服务合同，区别于建设单位(开发商)与物业服务公司签订的前期物业服务合同。

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