2015年经济师考试《中级房地产》深度预测卷汇总

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)

　　1、 房地产估价报告使用期限应自 (　　　)起算。

　　A 、 价值时点

　　B 、 受理估价委托之日

　　C 、 评估基准日

　　D 、 估价报告出具日期

　　答案： D

　　解析： 估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期、估价报告有效期，是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时问。

　　2、 物业服务企业的资质等级分为 ( )。

　　A 、 一级

　　B 、 二级

　　C 、 三级

　　D 、 四级

　　答案： C

　　解析： 物业服务企业的资质等级分为三级。

　　3、 在房地产市场调研类型中，因果性调研耋要是分析问题的 (　　　)。

　　A 、 性质

　　B 、 现状特征

　　C 、 原因

　　D 、 发展趋势

　　答案： C

　　解析： 因果性调研也称为相关性调研，是指为了探测有关现象或市场变量之间一个因素的变动是否会引起另一个因素变动的调研活动，其目的是识别变量之间的因果关系。因果关系调研是以搜集市场变量的有关数据为主，并运用统计分析和逻辑推理的方法找出它们之问的相互关系，判明哪些变量是自变量，哪些是因变量，它要解决的问题是“为什么”，即找出事物变化的原因和现象间的相互关系，找出影响事物变化的关键因素。因果性调研是在描述性调研的基础上，对某些问题的迸一步深化调研，是为了找出问题的关键并探讨解决问题的办法。

　　4、 在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的 ( )。

　　A 、 设计单位

　　B 、 建设单位

　　C 、 监理单位

　　D 、 施工单位

　　答案： B

　　解析： 在房地产开发过程中，除了房地产开发企业为项目的顺利实现而实施的项目管理，设计单位、监理单位、施工承包商等也分别围绕开发项目实施项目管理。同时，建设、土地、规划、发改委等行政主管部门也要对项目的开发建设给予必要的监督及管理。

　　5、 房地产市场调研报告的核心部分是 (　　　)。

　　A 、 调研成果

　　B 、 调研方法

　　C 、 调研条件

　　D 、 调研依据

　　答案： A

　　解析： 市场调研的分析论证这部分内容是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深人分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。分析论证过程是市场调研报告最终结论的形成过程，因此在这一过程中要以成熟的和有针对性的理论为基础，以客观真实的信息为依据进行科学缜密的分析论证，从而得出科学的调研成果。

　　6、 下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是 ( )。

　　A 、 个人住房贷款

　　B 、 房地产开发贷款

　　C 、 土地储备贷款

　　D 、 保障性住房建设贷款

　　答案： A

　　解析： 按月等额还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。

　　7、 房地产投资信托基金的英文简称是 (　　　)。

　　A 、 REITs

　　B 、 CIREA

　　C 、 DCF

　　D 、 FIRR

　　答案： A

　　解析： 房地产投资信托基金的英文简称是REITs。

　　8、 当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是 (　　　)。

　　A 、 差额净现值法

　　B 、 净现值法

　　C 、 净将来值法

　　D 、 年值法

　　答案： D

　　解析： 年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时，特别是比选的方案较多时，年值法是最为简便的方法。年值法使用的指标有净年值和费用年值。

　　9、 下列关于建设用地管理原则的说法，错误的是 ()。

　　A 、 节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

　　B 、 强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

　　C 、 实行建设用地有偿使用

　　D 、 经济效益优先

　　答案： D

　　解析： 经济效益优先不对，应该是社会效益、经济效益和生态效益相统一。

　　10、 物业建设单位制定临时管理规约的时间是在 ( )。

　　A 、 物业销售之前

　　B 、 物业竣工之前

　　C 、 物业交付之前

　　D 、 物业综合验收之前

　　答案： A

　　解析： 物业管理规约是指由物业建设单位销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应履行的义务等事项的约定。

　　11、 征收基本农田以外的30公顷耕地，需要经 ( )批准。

　　A 、 国务院

　　B 、 省级人民政府

　　C 、 市级人民政府

　　D 、 县级人民政府

　　答案： B

　　解析： 基本农田以外的耕地超过35公顷的由国务院批准，其他由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　12、 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括 ( )。

　　A 、 司法措施

　　B 、 组织措施

　　C 、 经济措施

　　D 、 技术措施

　　答案： A

　　解析： 实际投资值偏离目标投资值，就应采取组织措施、经济措施、技术措施、合同措施和信息措施等纠偏措施。

　　13、 制定物业管理规约的主体是 ( )。

　　A 、 全体业主

　　B 、 业主委员会

　　C 、 社区居委会

　　D 、 物业建设单位

　　答案： A

　　解析： 依据管理规约的概念：制定物业管理规约的主体是全体业主。

　　14、 某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是( ) 。

　　A 、 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系。

　　B 、 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理

　　C 、 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金

　　D 、 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

　　答案： B

　　解析： 独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金;经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

　　15、 工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的 (

　　)阶段。

　　A 、 绝对集中

　　B 、 绝对分散

　　C 、 相对集中

　　D 、 相对分散

　　答案： C

　　解析： 纵观世界现代城市所经历的发展历程，城市进化理沦认为，从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为以下几个阶段：①“绝对集中”阶段，是指在工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高的时期;②“相对集中”阶段;③“相对分散”阶段;④“绝对分散”阶段。

　　16、 若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是 ( )。

　　A 、 净现值比较法

　　B 、 净将来值比较法

　　C 、 净年值比较法

　　D 、 净现值率比较法

　　答案： D

　　解析： 在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率比较法。

　　17、 评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过 ( )名。

　　A 、 2

　　B 、 3

　　C 、 4

　　D 、 5

　　答案： B

　　解析： 评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过3名。

　　18、 下列关予建设用地使用权抵押的说法，正确的是 (　　　)。

　　A 、 同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权

　　B 、 以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物

　　C 、 以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押

　　D 、 以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效

　　答案： A

　　解析： 设定国有建设用地使用权抵押权应注意的问题中指出：①两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物;②以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押;③已出租的建设用地使用权抵押时，应将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效等。

　　19、 从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是 ( )。

　　A 、 出售型房地产开发投资

　　B 、 经营型房地产开发投资

　　C 、 购买型房地产置业投资

　　D 、 租赁型房地产置业投资

　　答案： A

　　解析： 出售型房地产开发项目对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

　　20、 下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征的是 (　　　)。

　　A 、 目标客户区域特征分析

　　B 、 目标客户家庭结构分析

　　C 、 目标客户年龄构成分析

　　D 、 目标客户心理情况分析

　　答案： D

　　解析： 目标客户心理情况分析不是房地产开发项目目标客户的基本特征分析。

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